易居房地产研究院7日发布的《2020年上海房地产市场报告》显示，2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增长23.1%，成交面积创4年来新高；二手房市场同样十分活跃，2020年上海二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，也创近4年来新高。

　　该报告显示，去年12月，上海新房市场供应量与成交量大幅增长。12月，上海新建商品住宅成交面积约122.8万平方米，新增供给面积136.7万平方米，新房市场出现供大于求的局面。由于市场活跃度较高，并且11月积攒的需求在12月集中爆发，因此12月新房市场需求量明显增长，供给与需求端均创近几年新高。从年度数据来看，2020年上海新建商品住宅成交面积同比增长23.1%，成交面积创4年来新高；新增供给面积778.6万平方米，同比增长1.5%。

　　从二手房市场看，去年12月份，上海二手住宅成交量增长明显，当月，上海二手住宅成交套数约为3.9万套，环比增长20.3%，同比增长96.2%。12月上海二手房的成交量较上月明显增长，同比增幅明显，成交量创多年来新高。从年度数据来看，2020年上海二手住宅成交约30.2万套，达近4年来新高。

　　从房价来看，根据上海市房产交易中心数据，12月份，上海二手房住宅套均总价为354万元人民币，成交均价为每平方米42756元。成交总额排名前三位的板块分别为陆家嘴、嘉定主城区、淮海中路。上海各区二手房成交价格均有不同程度的上涨，其中以黄浦区、浦东新区和闵行区最为明显，分别环比上涨1.4%、1.3%、1.1%，同比上涨8.2%、8.0%、7.0%。

　　易居研究院助理研究员王宁表示，自今年7月开始，杭州、深圳、沈阳等十几个热点城市收紧楼市调控。8月底住建部、央行出台了针对重点房企的融资新规。参加7月24日座谈会、8月26日城市会商会的14个城市中，除了北上广和长沙以外10个城市全部出台了新政策，其中，深圳政策最为严厉。

　　从上海来看，9月份上海落户政策松动以及11月上海发布年内第二次落户优化政策，预计会对当地房地产市场需求端产生一定程度的拉动。不过，随着房企融资新规的推行，各大房企将面临融资结构的明显调整。同时，官方明确“十四五”时期仍将坚持“房住不炒”，地方因城施策仍将以此为前提。