简评:多地楼市调控政策微调 防房价全面上涨
新闻事件:日前,多地楼市调控政策出现微调:郑州市主动抬高住房限购政策门槛,规定20岁以上的人才能买房;南京市则要求,9月1日起,市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。与之形成鲜明对比的是,安徽芜湖市规定,在市区就业满3年的本科及以上学历免缴购房契税;此前温州已放松限购政策。
业内人士指出,目前,一、二线城市房地产市场量价齐升,而三、四线城市库存积压仍比较严重,在这样的市场环境下,各地方政府的调控政策出现分化有其合理性。但是,一、二线城市的调控加码并不能改变房价上涨趋势,而三、四线城市放松调控则会加大房价上涨预期,从而出现全国性房价上涨的可能。
中国钢材网观点:笔者之前就说过,如果没有房管局的压制,估计不少地方的房价比现在还高,这也说明了中央限购等调控政策还是有效果的,否则,任由中国楼市发展,说不定,房价还真可能“高上天”。随着“金九银十”销售旺季的到来及十八届三中全会的即将召开,多地楼市调控政策微调以防止房价全面上涨,可以说是明智之举。一方面,如果调控不收紧,很多地方的房价旺季还将创新高;另一方面,房价过高或者上涨过快,有可能成为中央下一个打压或者点名批评的对象,到时候,这个城市的领导可能就“遭殃”了。此外,笔者认为,地方只是微调,只是想抑制住过快上涨的势头,而不是真的降房价,所以,短期内期望房价下跌还不现实。
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