从三亚有关部门获悉，2002年三亚房地产开发量和销售量达到历史高峰，销售面积28.73万平方米，交易额为9.7亿元，房地产营业税和契税总额为4815万元，占全市税收总额的15％。三亚有关职能部门统计，该市2002年新建和续建项目49个，现房销售率达到85％以上，期房销售率也达65％，新建和续建的半拉子工程总量达76.97万平方米，加上一些积压的空置商品房和私宅的转让，2002年总销量可达30万平方米，平均销售率达到63％。三亚市政府有关负责人说，新建商品房由于定位准确，注重小区环境，且区位地段好，大部分临海，从目前已开盘销售、预售的项目看，市场反应都很好。续建项目高层公寓售价每平方米1800元，多层公寓售价每平方米1300元，都普遍被看好。据分析，三亚2002年房地产市场主要呈现如下几个特点：商品房销售温而不热，空置房量保持在较低水平。三亚商品房的销售率平均为69％，符合房地产发展供求关系。商品房空置率保持在一个较低的范围内，新建和续建的现房空置率仅为1.3万平方米。 商业用房销售市场趋于饱和，铺面供求两旺。目前，三亚市开发的商品房中商业用房有5家，除万福隆自营外，其余4家商业用房总面积为12.27万平方米。商业铺面的需求较为旺盛，价格高企不下，销售率达90％以上。商品房价格平稳。目前临海商品房价格在每平方米3000元以上，平均售价可达每平方米3600元，价格保持平稳。而市区内商品房的价格由两年前的每平方米 1000元上升至每平方米1500元左右。市区内的高层公寓目前均价在每平方米1600元，但相对两年前有价无市的状况，房价已有相当大增幅。 三亚房地产市场75％的商品房购买者来自岛外，岛外购买者中有四分之三来自北方。而市区居民的住房主要是通过集资建房和私人建房，已达到居者有其屋，缺房户很少。 权威人士认为，2003年三亚房地产市场仍将保持供求平衡，价格平稳发展。从有关统计数字分析，预计2003年新增住宅面积将达38万平方米。近3年来，三亚房地产的需求量以每年30％的速度增长，按此计算，三亚房地产市场2003年商品房需求量应为52万平方米。从建设报建规划情况看，三亚今年将有54万平方米的住宅相继投入开发建设。