1月指数变化幅度1090 点2月指数1080 点↑0.93％ 2003 年2月份，上海二手房指数为1090 点，比上月上升10点，涨幅为0.93％。据二手房指数办公室调查分析，本月二手房市场呈现出以下特点：低价房已经逐步退出市中心区域，中高档二手房交易将成为中心区域交易主力军；郊区二手房已经被带动，并且开始勃发交易潜力。3000 元以下房屋市区难寻根据上海市二手房指数办公室对全市52个控制点的监测情况显示，二手房市场的主力价格在5000元左右。其中平均单价在4000 元至6000 元之间的控制点数，占到控制点总数的75％左右；平均单价6000 元以上的控制点数所占比例在逐步增加；而平均单价在3000 元至4000 元之间的仅占10％不到，主要分布在闵行区的部分区域、普陀区的桃浦地区等；单价在3000 元以下的二手房则几乎在市区内绝迹。市中心二手房价格越来越坚挺。从目前的交易情况看，市中心二手房单价已经相当于外围区域商品房价格，甚至更高。仅从单价上来看，已经区分不出中低档房与中高档房的差别。这主要是受市中心一手房价格上升和土地稀有影响，二手房不再是低价房的代名词。郊区房价将有不俗表现郊区二手房市场已经开始聚集人气。随着上海城市建设的快速发展，南汇、青浦、嘉定、崇明等上海市郊的交通环境、商业环境、人文环境等将会有极大的改善。由于这些地区目前的房屋价格相对较低，多在3000 元以下，正是市区低价位房源不足现象的有力补充。在市区房价趋高的市场环境下，部分购买力不足的居民将会在考虑购房成本的前提下选择交通相对方便、基本配套设施相对齐全的郊区购买房屋。随着市场需求量的不断增加，这些渐受青睐的郊区房价必将有较大幅度增长。房产热点地区外移外围地区二手房成交量正在加大。据二手房指数办公室统计，近几个月来，在内环线与外环线之间，特别是靠近外环线附近二手房成交量开始放大。当前，外围区域房地产市场也掀起了阵阵热潮。航运中心建设将使南汇房地产市场上一个台阶，申博成功对浦东地区房地产市场的利好影响已逐步显现，越江隧道项目的建设将会带动崇明房产市场的发展，汽车城的兴建也将会推动嘉定区房产市场的发展。此外，一些地段相对偏远的居住区也得益于居住环境的提高，房屋价格表现出良好的上升势头。例如，闵行、长宁交界处的龙柏地区，由于虹桥购物中心的即将建成，当前的二手房房价已超过4000 元/平方米，普陀、宝山交界处的万里小区以及大华地区的房产也得益于轨道交通的规划，成交价格和成交量都有所上升。预计今后几月二手房交易还会保持稳定的交易量，市中心和外围区域二手房交易花开两朵，齐头并进。据部分中介公司反映，内环线与外环线之间二手房交易量越来越大，估计今后这一区域将成为中低档二手房交易的主战场。（上海市二手房指数办公室）