近日从有关方面了解到，现行的住房信贷政策将有望从利率、首付款比例、期限和房贷的类别等四个方面变动。据一位业内人士透露，新的住房信贷政策将有四个方面的变化：一是利率，房改房和普通住房按照现行房贷利率政策执行，高档房、别墅、商用房和多套住房按照现行同档同期一般贷款利率执行；二是首付款比例，个人第一次住房的首付款比例为总房款的20％，多套住房包括第二套住房的首付款比例为总房款30％－50％；三是期限，缩短商住两用房贷款期限；四是贷款房的类别，只发放现房贷款，期房贷款要经过国家有关房地产部门的批准。目前房贷利率比一般的贷款利率优惠10％左右，首付款一般也都在20％，贷款利率、期限和发放对象也没有明显的期房、经济适用房或是商用房之分。从去年下半年开始，警惕房地产泡沫的呼声再起，随后央行又对违规的住房信贷进行了查处，并在《2002年货币政策执行报告》披露了一批住房信贷的违规，其主要针对开发商贷款。在此之后，2月底人民银行在杭州举行房贷工作会议。从以上四个方面的变化来看，这正和上述两事件相吻合。一位商业银行信贷部的人士分析，从政策的变动来看倾向于解决低收入阶层住房难问题，限制高档房的空置，制止房地产商投机和房地产泡沫的继续膨胀。他说，从商业银行的角度来看，房地产市场仍有无限商机。商业银行更加关注业务的利润和客户，银行的客户更多在于中高收入阶层。他还表示，低收入阶层的住房难是个复杂的社会问题，如果没有达到预期的目的，反而这些限制会带来市场的萎缩，并对其他阶层带来不利影响。据悉，目前这项政策正在讨论当中，央行向商业银行下放了征求意见稿。