在日前举行的广东房地产景气分析会上，来自全省各地的专家、学者和业界人士畅所欲言，纵论当前广东房地产发展的形势，并对今年的发展态势进行了展望。许多人士认为，当前广东房地产投资增速平稳，今年房价将稳中有降。开发投资增速加快1998年至2002年广东房地产开发投资的年平均增速为16.2％，高于全社会投资4.8个百分点、基本建设7.8个百分点和更新改造2.9个百分点，成为投资构成中最活跃的部分。在近年基本建设和更新改造投资拉动力有所减弱的情况下，房地产业与其他类型的投资一起，适时地起到了拉动整体投资增长的作用。今年，由于面临城镇化重要战略决策付诸实施的机遇（广东要建设268个中心镇），因此可以预计，广东的房地产投资在保持目前的发展态势基础上，会加速提高。广东省统计局固定资产统计处处长姚瑞华认为，从广东经济和社会发展的趋势看，房地产开发业具备诸多有利的发展条件。首先，住房消费进入一个新阶段。2002年广东人均国内生产总值已超过1600多美元，根据国际上一般规律，已进入住房消费的快速增长阶段。而我国加入WTO、房改及配套政策出台和住房金融体系的初步确立等有利因素加快了这一进程。第二，对旧城区的改造、城市建设步伐加快、以及对土地资源的利用和环境的保护等，都要求房地产开发要有相应的发展。第三，城镇人口和流动人口的增长对住宅的需求巨大。据测算，到2010年，仅为满足新增城市人口和新增流动人口的住房需求，每年需竣工住宅建筑面积1229万平方米。第四，居民消费结构变化对住宅需求增加。居民收入增加对住房消费的档次相应提高，而且仅从住房面积方面考虑，广东城镇人口到2010年如果每人增加3平方米，每年就必须增加住宅建筑面积2600万平方米。泡沫论没有根据针对前一段有关房地产泡沫论的观点，姚瑞华认为，当前广东的房地产开发市场仍是一个健康平稳发展的市场，整体没有过热，但供求压力有所增加，银行贷款潜在风险加大，局部地区存在过热现象。从国内外历史观察，典型的房地产泡沫往往发生在经济过热、股市过热时期，即通货膨胀率较高时期，由投机资本涌入房地产市场而产生。我国在1993年曾出现过这种经济过热带动房地产过热现象。广东近几年的经济和消费增长平稳，GDP增速在10％左右，消费增速在11％左右，没有存在过热现象，因此也就不存在产生房地产泡沫的温床。目前广东商品房供求基本平衡，销售面积与竣工面积之比基本维持在70％左右。同时商品房空置率下降，没有出现大面积空置积压现象，2002年空置率比1998年下降5.3个百分点。所以广东房地产业没有房价虚高的泡沫特征。房价稳中有降去年，广东每月每平方米商品房的均价保持在3180元至3385元之间，去年12月，每平方米商品房屋的均价为3286.69元，比前年同期下降3.7％，其中每平方米商品住宅均价为3074.10元，比前年同期下降4.4％。有关人士认为，由于政府对房地产开发投资宏观调控的不力，房地产开发的先行性指标如商品房投资额、去年新开工面积和本年开发土地面积等增长较快。去年全省商品房投资额826.39亿元，增长25.9％；新开工施工面积3892.80万平方米，同比增长17.5％，其中住宅增长率19.1％，商业用房增长27.8％；开发的土地面积量较大，去年开发土地面积1669.95万平方米，同比增长38.6％。而去年，商品房销售额与前年基本持平，销售建筑面积只增长3.8％，存在供大于求的迹象，未来2至3年内供求失衡的压力增加。因此，商家为缓解供大于求的压力，今年及今后一段时期，房价仍将会稳中有降。