“二手房的交易量今年会超过新房的交易量，这是上海房地产市场发展的趋势。”在4月18日开幕的第二届上海二手房房展会上，美联物业顾问（上海）有限公司的运营总监方万昌对这个认识很是坚定。这次二手房房展会上，川流的人群挤满了三个层面的展示厅，据展会主办方的粗略统计，每天的人流量在1万以上。房产专家认为，上海二手房市场是国内最为成熟的市场，而且其交易量始终呈增长趋势。上海房地部门的资料显示，2002年上海二手房的交易量近1800万平方米，接近增量房的销售量，而且还有进一步增长的趋势。“在市中心区的土地越来越稀缺，没有地块能够建新房，而对市中心区的房屋需求却在增加，因此二手房的交易量肯定会继续增加。”方万昌说出了自己对上海二手房持续增长的主要因素的看法。但是从这次房展会上的情况来看，二手房市场上的中高档二手房的需求有明显的回落。一位不愿透露姓名的物业顾问表示，总价在60万元以上的二手房交易量正在减缓。据他的分析认为，交易量下降的主要原因是卖房者受到成功申博的影响，普遍调高了心理预期，不少房主提高了房价，影响了购房者的购房欲望。而另一位人士则认为，由于3月1日的内外销商用房的并轨，投资者面对更多的投资选择，二手商铺和写字楼的交易分流了部分高档二手房的投资者。但是不少业内人士由此也流露出对于高档住宅的担忧：这可能是上海房产市场中高档住宅比例过大所造成的结果。与高档二手住宅交易相对较冷相比，总价30万元左右的低档二手房需求更趋火热。上房置换的一位工作人员告诉记者，开展几天来每天来他们展台的咨询者都在600人以上，平均会有190多人签下意向合同。