近年来，报刊上有些文章在提到我国城市居民自有住房率达到７０％至８０％时，加上了一句 “与西方发达国家水平相近”的误解。究其原因，在于有些作者不了解世界各国的自有住房率情况，误认为国家经济越发达，全国居民的自有住房率会越高，因而做出了与实际情况大相径庭的判断。发达国家人口流动性大降低自有住房率据有关统计表明，国外的自有住房率大体上可分为两大类：第一大类是西方发达国家，他们的自有住房率比较低，最低的只有３０％多，多数在４０％至６０％之间，超过６０％的主要有英国和美国，分别为６７％和６４％。据英国有关部门提供的资料，英国１９７９年的自有住房率为５８％。从１９８０年开始，当时的英国首相撒切尔夫人推行了以住房自有化为主要内容的房改。通过１０年改革，自有住房率提高到６７％，成为西方发达国家中自有住房率最高的国家之一。第二大类是发展中国家，他们的自有住房率比较高，多数在８０％以上，有的国家超过９０％。发达国家自有住房率低，主要有以下几个原因：一是经济发达和住房供应充分?例如英国每１００户人有１１３套住房?，租房和买房都很容易；二是科学技术发展快，特别是产品更新换代和产业结构调整快，需要人们相应地有较多的工作调换，造成人口频繁流动，并已经形成了一个有利于人才流动的社会机制；三是人们的平均文化水平和业务技能比较高，加上针对成年人、特别是失业工人掌握新技术的再培训开展得很有效，大多数人有能力和条件较频繁地更换工作；四是城市化水平高；五是观念不同。在经济落后、住房紧缺国家里的城市居民，人们的观念是，拥有自有住房是富有和事业有成的标志，因而不少人为拥有自有住房而奋斗终生；而在西方发达国家里的城市居民中，８０％的高中收入者都有购房能力?指购买与本人经济水平相当的住房?。但人们选择租房住或买房住，主要不取决于经济能力，而取决于工作流动的需要。工作流动频繁，使得许多人一生租房住的时间多于买房住的时间。一些原有住房的人，在年老退休后，特别是老伴去世只剩一口人时，往往会卖掉自有住房去住养老院。六是占城市居民中２０％的低收入者，无购房能力，大多租住廉租屋。由于以上这些原因，就出现了一些西方发达国家平均每个人一生要换７次工作和换７次住房的情况。由于广大居民的工作和居住流动性大，从而大大降低自有住房率。经济相对落后导致自有住房率的提高发展中国家自有住房率高，主要原因是经济比较落后，特别是在总人口中农民占有很大的比重。农民基本上都有自己的住房 ?尽管水平较低甚至很低?，而且很少流动。农民的比重大，就会提高全国自有住房率。例如，农民众多、人均国内生产总值在世界各国中居最后几位的孟加拉国，全国自有住房率长期在９３％左右。在新中国成立的１９４９年，农民占全国总人口的９０％。经过５０来年的城市化发展，截至本世纪初，按非城市户口计算，农民占７０％左右。如按扣除到城市打工一年以上的农民统计，则占６３％左右。但是，到城市打工的农民，一般都在农村拥有自己的住房。由于我国农民基本上都有自有住房，加上城市居民７０％以上有自有住房，如按自有住房率应包括农民在内的国际口径计算，我国目前的自有住房率在９０％以上，属于发展中国家自有住房率最高的国家之一。这是我国经济比较落后?按人平均计算?和农民比重大的如实反映。降低自有住房率不可操之过急在年前的一次研讨会上，有人曾以我国自有住房率过高、不利于调整产业结构和人才流动为由，提出了能否加快降低我国自有住房率的问题。经研讨认为，我国是一个拥有近１３亿人口的发展中大国，经济实力不强，农民比重大，人民平均收入和居住水平不高。要降低自有住房率，只有不断地发展国民经济，提高人民收入和居住水平。与此同时，加快城市化进程，减少从事农业劳动人口的比重? 逐步消除城乡差别。从长远发展来看，我国城乡的自有住房率，必将在实现上述任务中逐步下降。但因事关发展国民经济等许多重大任务，需要经过较长时间的努力，才能逐步地取得成效。因而我国自有住房率的下降速度不可能很快，切不能操之过急。如果不顾我国的主客观条件，要求我国的自有住房率在短期内大幅度下降，是不切实际也是行不通的。（中国房地产及住宅研究会副会长 包宗华）