据广州市房地产开发统计年报分析表明，2002年广州市房地产业发展平稳。其中，全市商品房销售签约面积为1093.67万平方米，比上年增长32.4%。在商品房销售中，期楼均价同比增长1.4%，而现楼均价同比下降9.1%。近日，记者从广州市统计局投资处获悉，2002年广州市房地产开发投资是在商品房销售市场稳步增长的带领下前进的，商品房销售量得到稳步增长，而价格则稳中有降。广州市开发投资市场尚属良性循环，房地产开发“虚热”情况并未显现。 销售面积增长价格稳中有降 据统计显示，2002年广州房地产开发项目竣工率创近三年新高，全市竣工面积为1082．53万平方米，比上年增长27．4％；竣工率为24％，比上年提高了4．3个百分点；为社会提供了871．24万平方米的住宅、38．92万平方米的写字楼和74．6万平方米的商用物业，分别比上年增长29．8％、32．3％和8．3％，从而促使商品房实际销售交楼面积增加，扭转了上年的下降局面。 另据显示，2002年广州市商品房销售签约面积为1093．67万平方米，比上年增长32．4％；其中现楼签约面积439．54万平方米，比上年增长40．6％；期楼签约面积654．13万平方米，同比增长27．4％，增幅同比提高了23．2％。在全市商品房销售签约面积中，商品住宅已占九成三。同时，受市场供求关系和市场竞争机制的自我调节影响，2002年商品房销售价格有所下调。在商品房销售中，期楼均价同比增长1．4％，其中住宅和商用物业均价均呈上升态势；现楼均价同比下降9．1％，其中住宅、办公楼、商业用房均价同比均有所下调。 出租面积止跌反弹 2002年，在种种利好消息的刺激下，广州市经济发展良好，民营企业迅速发展，商品房租赁市场再度活跃，商品房出租面积增速止跌回升。至去年底全市商品房（一手）出租面积227．93万平方米，比上年增长46．8％；同比净增量为72．67万平方米。扭转了2001年商品房出租面积下降的局面。 在全市商品房出租面积中，商用物业出租面积为104．06万平方米，比上年增长58．1％；天河区成为全市最大出租赢家，出租商用物业共26．6万平方米，占全市的四分之一；其次是番禺区，出租面积为17．69万平方米，占全市的17％。而写字楼出租面积51．97万平方米，同比增长33．9％；天河区和东山区为写字楼租赁热区，出租面积分别为23．92万平方米和10．7万平方米，占全市比重分别为46％和20．6％。另外，住宅出租37．27万平方米，比上年增长53．6％；荔湾区和从化市为最大住宅出租区，两地分别出租住宅面积12．85万平方米和9．25万平方米。