据山东省济南市统计局最新数据显示，１至５月份，济南房地产开发继续呈现高速增长态势，前五个月共完成投资２８．３亿元，比上年同期增加６．５亿元，增幅为３０．３％。但是在房地产投资继续保持增长的形势下，商品房空置面积却较去年同期增长３１．４％，令业内人士普遍担忧。据统计，截止到５月末，济南市房地产施工面积为５０４．８万平方米，与上年持平；新开工面积为１４７．２万平方米，同比增长了４５．５％。房地产开发在建项目累计到位资金（包括上年结转资金）为５０．４亿元，同比增长了８．６％。商品房销售建筑面积为４５万平方米，其中销售给个人为４３．１万平方米，两项同比增长率分别为１２．５％和３０．６％，商品房销售继续保持增长势头。与此同时，商品房空置面积也进一步增多，１至５月份，济南市商品房空置面积为３６万平方米，比上年同期增长３１．４％。其中，住宅空置面积为３２万平方米，同比增长３０．６％。对于济南出现的商品房空置面积持续增长态势，早在去年１２月，中国人民银行济南分行就曾向各商业银行发出警告：济南房地产市场正出现局域性过热苗头，结构性供求矛盾已影响开发商的资金流转，威胁到贷款安全。有关业内人士也分析，导致空置面积增加的主要原因是开发结构过度向高端房倾斜，中低档住房开发不足，尤其以济南、青岛为代表的中心城市。据一项对济南房地产市场调查显示，目前济南市场中档以上住房售价超过每平方米４０００元，而在调查的３４２２户购房者中，需购置每平方米４０００元以上住房的仅占４．５％，有６１．４％的居民需要２０００元以下的住房，商品住房供给显现出结构性“过热”苗头。据悉，对于上述现象，济南市有关部门正采取积极有效的措施来降低空置率。具体办法为：一个是圈定万亩土地专项用于经济适用房建设。从今年开始，济南每年将会有数十万平方米的经济适用房投放市场。二是对高端房的建设适当加以限制，以避免此类房的空置面积继续增加。预计，今年下半年，济南商品房空置率将逐步走低。