进入六月份，全国“非典”疫情得到全面控制并趋向平缓，根据中房上海指数办公室调查显示，房价指数继续保持今年以来高幅攀升的态势。6月，中房上海综合指数为1002点，较上月上涨22点，升幅为2.2％；较去年末上涨111点，升幅为12.5％；较去年同期上涨179点，升幅为21.7％。其中六月中房上海住宅指数为953点，较上月上涨23点，升幅为2.5％；较去年末上涨109点，升幅为12.9％；较去年同期上涨175点，升幅为22.5％。中房上海办公楼指数为1076点，较上月上涨7点，升幅为0.7％；较去年末上涨76点，升幅为7.6％；较去年同期上涨123点，升幅为12.9％。楼市进入六月后，“非典”的阴霾已经消散，从沪上刚刚举办的因“非典”而被迫推迟的两大房展会上可见楼市已处于全面恢复中。从这两大房展会上可以看出，一是大集团、大板块、大规模楼盘正逐渐引领楼市风骚，占据市场主流；二是均价在6000元／平方米以下的中低价房相当匮乏，供求结构性矛盾仍然突出。从指数样本来看，由于市场有效需求的巨大，房价仍处于高幅攀升的状态。最近的突出表现主要是有相当一部分楼盘采用分批推出的策略，一来可以给消费者造成楼盘始终紧俏的急迫感，二来可以根据市场反映不断调整价格，便于最大限度的获利。多年来上海房地产持续上涨具有扎实的经济背景和制度背景，主要是家庭可支配收入不断提高和恩格尔系数不断下降，住房制度改革使得每户家庭增加了一块自住房资产，激活了历史上形成的全部存量住房资产。在社会财富猛增的条件下，房地产的持续性上涨是不可阻挡的。6月13日央行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》被业界称作“房贷新政”引致了各方关注，波及银行界、房地产界和消费者。6月28日下午由中国房地产业协会组织邀请各地房协负责人、房地产公司和知名专家进行交流座谈，对执行房贷新政可能产生的后果进行探讨，异议之一是新政抑制了住房消费，二是对房势判断有误，三是难以规避风险，四是不能真正平抑房价。本办公室邀请了部分业界和研究人士交流看法和提出建设性意见，如对第一条中“贷款应重点支持中低收入家庭”应改为“支持中等收入家庭”，因为低收入家庭的住房只能靠政府的廉租屋解决；对第二套房和高档商品房的界定不具备操作性；部分专家认为“房贷新政”如得到严格执行，则会严重打压房地产对国民经济持续的投资和消费拉动。断言央行此次“房贷新政”将夭折或作重大修改，使之成为既能防范和控制金融风险，又能促进房地产健康持续发展的“房贷新政”。