由于股市低迷、房市火爆，在上海，不少人找到新的投资渠道——“炒房”｡此中最为突出的景象是:消费者排队购房;开发商发预约卡卖房，“炒卡族”也应运而生，不少人花500元或几万元的定金，抢先拿到预约卡，然后通过网上或某个熟悉的业务员卖出，获利数万元｡业内人士介绍，在上海“炒房”分为短、中、长线｡短线是指从楼盘预订到正式公开发售两三个月内，即“炒订单”;中线则是办完按揭后等入住前出手;长线则是入住后出租收取租金｡在炒房者当中，上海本地投资性购房约占5%，非上海人占据了很大一个比例｡上海市房地资源管理局最新统计表明，目前上海高档住宅上市面积已突破250万平方米，其中购房者半数以上不是上海本地人｡上海“炒房热”中，温州人参与最积极｡一个温州人一口气在上海买几十套房子已经不是新闻｡参加农业银行温州分行组织的“温州人赴上海看房团”，两天一夜，双飞，住星级宾馆，只要500元｡与“炒房族”预期房价看涨心态相对应，上海房价一路飙升｡2002年，上海住宅预售成交均价为4803元，而2003年一季度，住宅预售成交均价为5158元｡在今年7月份结束的几个房展会上，不少还未开的新楼盘价格比该区域的房价又上升了500元左右｡面对“炒房热”和房价加速上升，上海市人民政府参事、上海市社会科学院张泓铭研究员深表忧虑｡他认为，大量的投资性购房，会放大虚拟需求｡以投资为目的购房者并非真正的居住者或使用者，他们购房后，房屋仍停留在流通阶段，成为无法统计的空置房｡上海已出现了这样的“空城”现象，浦东某些大型社区，交房很长时间，入住的业主仍然稀少｡在三级市场，新建商品房寻求转让和出租的比例也在增加｡这说明，虽然目前上海开发商手中的空置商品房在减少，但购房者手中的“空置房”却在增加｡如果越来越多的房子没有真正进入“消费领域”，而作为投机获利的载体，会导致房价越来越高｡过热“炒房”行为，还会诱导地产商加大投资性开发｡近一两年来，国内非房地产公司大举进入房地产业、投入巨资开发上海房地产的新闻屡屡不断，再现上个世纪90年代初行行都搞房地产的“盛景”｡这样，虚拟需求不断放大，实质供应不断增加，两者叠加，最终形成泡沫经济，影响房地产业的健康发展｡张泓铭建议，对这种危害，有关方面应提前采取防范措施｡首先，应抑制虚拟需求｡如实行多套购房银行贷款递减制度;对可转让的高档住房，开征土地增值税;对预售阶段住房的转让，征收交易税等;其次，建立房地产预警系统，对房地产市场出现的一些不健康的征兆提前预警，防范可能出现的波动风险｡复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，央行房贷新政策的出台，将改变“炒房族”的预期，高档住房和商业用房市场的“炒房”行为将首先受到抑制，这方面需求的减少，增加了购房者对房价会逐步回落的强烈预期，由此进一步放大了房地产需求主要是高价房需求减少的效应｡目前，过热的投资性购房行为受到了上海市政府重视｡从政策面上来看，除了央行开始着手宏观调控以外，上海市也计划加强土地供应的调控，增加外环土地供应，间接平抑房价，逐步抑制“炒房”行为｡