当南京楼市在一片喊“涨”声中走完半年时，人们把目光转向下半年。据南京市房地产市场研究中心预测，今年下半年预售量初步估计在月均65万平方米，总计约400万平方米。同期供应量将有多少？由于上市与否把握在开发商的手里，目前不能臆断，但记者根据材料预计，下半年中可供上市的商品房数量，可能超过600万平方米。看来，一两年来供求难平、“饥渴不止”的南京楼市，有望解渴。 三支梯队“排队”上市 根据下半年上市的可能性大小，可以分三大梯队。 供应第一梯队：据市房地产发展研究中心测算，上半年已经上市商品房440．83万平方米，其中预售381．8万平方米，还有59．03万平方米没有在当期卖出，预计可在下半年继续销售。 供应第二梯队：根据市统计局数据，上半年新开工商品房共有560．2万平方米，尚未推向市场，预计下半年开始将陆续释放能量。这一“准”上市量，同比增长了50．31％。 供应第三梯队：上半年，开发商共购买820．96万平方米土地，但其中已经开发的面积只有397．83万平方米，也就是说，还有423．13万平方米土地等待在下半年，乃至今后陆续开发，形成未来的上市量。 业内人士分析，如果开发企业资金顺畅，开发周期控制在半年以内，上述前两项数据有可能构成下半年的商品房供应潜力，即619．23万平方米。远远超过了同期的预售预期。不过，到底何时开盘，控制在开发商手中。 供求比逆转仍难扼涨势 尽管供应量铁定超过需求，看起来房价似乎有停止上涨的可能，但是事实不然。 首先，从记者统计的下半年开盘的楼盘价格可以看出，每个区的新盘价格至少比目前的市价要略高一点，一类地段的“万元楼盘”开始扎堆出现。 南京市房产局上半年房地产市场运行特点分析报告显示，今年下半年，商品房价格比较平稳并有小幅上升，该报告认为：今年市场总体供略大于求，而且原材料价格大幅上涨的局面得到控制，将抑制价格的大幅上升。 供求比逆转只能抑制房价涨幅，但不能使其停止上涨。南京大学的葛扬教授认为，商品房供应结构性问题至今没有解决，高价房偏多，中低价房偏少，因此，上述供求比并不意味着广大工薪阶层的购房需求已经得到满足。 楼盘“厮杀”可能白热化 业内人士预言，下半年南京各个片区楼盘的竞争将白热化，而楼盘的价格将更为悬殊。“厮杀”最激烈的当属河西与江宁片区，什么恒温房、私家湖泊、高档酒店公寓，都出现在这两大板块。到了秋冬季，河西的“楼花”将会逐家盛开，万科、万达、紫鑫等开盘，楼盘销售之战即将上演。