京城的房子用越来越火形容一点也不为过。据笔者观察，从去年年末开始，购房人不顾房价持续的上涨，开始集中购房，新盘热销成为京城楼市的普遍现象，而一些高品质楼盘尤其受到市场追捧。土地限量，京城楼市“涨声响起来”据北京市统计局称，在国家实行一系列宏观调控措施的背景下，２００４年北京市房地产市场供需两旺，全年商品房销售价格呈逐季上升之势，其中四季度上涨６．３％，达到７年来最高。在不同的场合，北京的各大房地产开发商都一致发出了２００５年楼市上涨的信号。在他们看来，支撑房价上涨的主要因素主要有如下几个方面。首先，土地成本增加，钢材、水泥等成本也依次涨价，直接导致了其终端产品的水涨船高。其次，２００４年国家有关部门众多紧缩政策的出台无疑提高了开发商的入市门槛，导致商品房屋入市量的减少。另外，外部环境改善刺激需求，拉动了房价持续走高。高品质楼盘备受追捧根据统计局的数据显示，２００４年房屋租赁价格总水平比２００３年上涨３．４％，不管是住宅，还是商铺，都有极高的效益，但高品质项目更受投资者及自住购房者的青睐。望京项目“湖畔雅居”凭借着优越的高性价比而成为高档住宅热销的代表之一。最近推出的三期“观湖私邸”内部认购刚刚开始，目前已有１００多人前来排号认购，并且其中外籍人士占了很大比例。据介绍，“湖畔雅居”有着望京最大的５０００平米水景，建筑全为通透、采光好的板楼，加大的建筑层高均在３米以上，挑高或错层的客厅大大增加了居室的空间感；小区中心还配套建造了近８０００平方米的会所，其中配设了餐厅、咖啡厅、超市等生活设施，为业主提供了便捷、优质的服务。目前，“湖畔雅居”项目周边已云集了包括摩托罗拉、松下、北方电讯等在内的许多国际品牌企业，而瑞典宜家等国际知名品牌也已宣布将在望京有所动作。望京商务大环境的改善将住宅项目的价值又抬升了不少。（中国消费者报）