上月成交量同比跌5成 昆明楼市冷对“金九银十”
因为调控,近几年,过去楼市的“金九银十”已经许久未出现。近日,笔者对昆明楼市走访发现,今年,昆明楼市“金九月”销量大幅下滑,成交套数同比跌幅达到50%,“银十月”也已接近尾声,但市场依旧冷清。从市场来看,政策利好并未刺激楼市转暖,昆明楼市“金九银十”依旧低迷。
沿街叫卖一个月也难成交一套
近日,沿南三环、广福路一路走访,在多个楼盘附近,有售楼人员在沿街举牌卖房。“首付3万元起”、“买就送”、“首付20%”……笔者才一靠近,四五个售楼人员就围上来推销起自己手上的房子。“您要买房吗?现在买房很划算的,首付只要20%,买房还送家具。”“单价现在才6000多元,如果您确实想买,还可以再申请更多优惠。”一位售楼人员说,现在到售楼部看房的客户很少,大家买房的意愿不强,一个月也难成交一套房。
而在位于昆明郊区的一个在售楼盘,他们还推出了首付2万元就能买房,房款3年内付清且不用支付利息,购房还送家具等优惠活动。但即便如此,房子依然不好卖。“我们现在还有很多房源,今年利好政策出台,但市场还是没有明显回暖。”销售人员说。
成交量跌5成库存仍继续增长
根据昆明市房产信息网统计数据显示,9月1日~30日,昆明主城区和呈贡各类商品房共成交6927套,成交面积为71.96万余平方米,成交套数环比8月减少1850套,环比下降21.1%,同比下降50%。就成交面积而言,9月成交面积环比下降4.7%,同比下降28.7%。从房价来看,据中国指数研究院公布的百城房价显示,昆明9月份房价为7740元/平方米,环比下跌0.62%,已是连续6个月均现下跌。国庆大假仅成交398套房,大假结束后,成交量有所回升,日均成交量在200套左右,预计10月份的成交量也不会有太大的突破。
一边是成交量大幅下滑,一边则是库存不断增加。根据昆明市房产信息网公布的信息,9月份,昆明主城区有15个项目取得共19张预售许可证,预售面积159.76万余平方米。与前几个月相比,9月份昆明楼市新房供应量出现峰值,高达约159万平方米,新增库存约87.79万平方米。截至9月30日,昆明楼市库存已高达2586.56万平方米。
昆明楼市量价仍有波动
业内人士认为,地方频繁救市的主要原因是巨大的库存压力。其实,昆明楼市也面临着同样巨大的库存压力。就目前昆明楼市的库存量来看,估计去化现有库存需3年左右的时间。
一位开发商说,虽然政策已经转好,但购房者的观望情绪仍然很浓,不论开发商推出多少优惠促销举措,购房者还是很淡定。“有一部分改善型需求客户还是在买房的,从我们成交的情况来看,100平方米以上的户型销量有所增加。”他说。
一位银行理财经理也说,市场好的投资项目越来越少,对于个体投资者来看,目前都更宁愿捂好钱袋子。业内人士分析指出,这样的情况,可能还将持续一段时间。市场一方面有巨大的库存待消化,另一方面新增库存还在不断推出,市场竞争正在加剧,仍将面临残酷的考验。未来一段时间,昆明楼市量价还有继续波动的可能。
现货资源
品名 | 规格 | 材质 | 厂家 | 地区仓库 | 价格 | 现货 |
---|---|---|---|---|---|---|
螺纹钢 | 12-32 | HRB400E | 长治市创发商贸有限公司 | 首钢长钢(首钢长钢) | 0 | 详情 |
热轧卷板 | 4.0*1500*C | 610L | 山东东诚金属材料有限公司 | 山东钢铁日照公司(日照广盈库) | 0 | 详情 |
普碳中板 | 18 | Q235B | 安阳市承厚钢铁贸易有限公司 | 安钢(绿野库) | 0 | 详情 |
低合金板 | 8 | Q345E | 安阳新城特钢贸易有限公司 | 安钢(永兴钢铁园) | 4160 | 详情 |
无缝管 | 76*35 | 45# | 山东东银金属材料有限公司 | 聊城(东银库) | 4570 | 详情 |
圆钢 | 105 | 1Cr5Mo | 天津瑞鑫优特钢材贸易有限公司 | 圆钢(聊城库切割) | 0 | 详情 |
高线 | Φ20*C | Q355D | 上海北铭高强度钢材有限公司 | 韶钢(川流富锦库) | 5540 | 详情 |
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