近日，中共十八届五中全会公报中提到允许普遍“二孩”政策，有消息称该政策有望在明年全面落地。消息一出，市民各种站队，有愿意生育第二个孩子的，也有不愿意的。而对于中山房地产业来说，这显然是一个不错的促销机会。“我们现在推售的户型，就有N+1房，相当于四房，足够生两个小朋友用。”有业内人士表示，相信有不少人会因为考虑二孩生育而换房，而四房户型或将成为大多数普通“二孩”家庭考虑的首选。

已有楼盘用“二孩”做宣传

允许普遍“二孩”的消息一出，引来人们各种热议，大家更多地把焦点放在了“生与不生”的争论上。中山楼市的不少销售人员则立即展开新一轮促销，并把推荐重点瞄准在四房户型，“足够生两个小朋友用”。石岐区项目欧亚豪庭的销售人员表示，考虑二孩生育而换房的话，相信有不少人会选择购买四房。

同样的，有不少楼盘均拥有大三房或四房单位，也以二孩作为卖点。“6+1学乐社区”、“儿童友好社区”等概念被开发商运用。还有业内人士表示，有楼盘打算会用“二孩”来进行广告宣传。“广州等地已经出现这样的宣传语”，中山中原地产郭光喜表示。

“有客户原本看三房，现在变成了看四房。”石岐区一楼盘销售人员张先生表示，目前的确存在这种打算生“二孩”而有更换需求的购房者。“需要以三房需求的改善型购房者为主，也不乏一些打算结婚生孩子的适龄男女。”他表示。

目前小三房及三房是主流

根据合富辉煌中山分公司提供的10月份库存量数据显示，中山10月底的住宅库存量为66652套，若根据面积进行划分，以100-120平方米为主，高达16416套，其次是120-144平方米为主，达到13911套，这些都能反映出开发商对于主流市场所需要的产品把握。“传统上，100-120平方米的户型都是最受中山人欢迎的，尤其是110平方米的N+1小三房，性价比高很容易吸引家庭为居住单位的购房者。”合富辉煌谢仲娟分析，100-120平方米面积段下降了913套，是10月份下降最明显的，相当于中山购房者更倾向选择该产品段。而144-180平方米的户型库存量仅有4594套，甚至不及180平方米以上的户型。

若从户型来看，三房两厅似乎成为中山开发商压倒性的选择———库存量高达35940套，但消化速度也是其余户型中最快的，10月下降了1533套，而两房两厅则下降了1006套。

或改变户型面积库存结构

“若‘二孩’潮真的来临，那么或会改变中山目前的户型和面积库存结构。”谢仲娟认为，“二孩”有着对房屋需求的硬指标，平常人都认同“一个小孩需要一个独立空间”的看法，若还与父母同住，四房将成为这类家庭的首选。

也有人指出，即便是目前中山的四房设计，也未必能满足这类家庭的需求。“为了销售容易，四房一般集中在140平方米以下的区间”，一营销经理郭先生表示，考虑到公积金贷款等因素，四房户型只有控制在144平方米以下的才受欢迎，最好是在130平方米左右的“3+1”房：“但面积控制得太小会导致房间很小，这类房间的家具都需要额外定制才行，部分入户花园的设计有问题，不适合做房间，其实并不适用普通二孩家庭”。

声音

购房者：可换四房或改造空间

南都记者随机访问身边达到育龄年龄的购房者，对于是否会因为生“二孩”而选择换大户型，不同的购房者有不同的看法。

陈女士最能反映出生育二孩后的家庭对大户型的需求。她目前居住在东区绿韵花都的一个约120平方米的三房，原本与丈夫及儿子同住，但意外怀上女儿后，她认为目前的户型根本无法满足居住需求。“一个孩子就起码需要他的房间和一个专门安放杂物的房间，加上主人房，我们即便是一家三口也是勉强够用。”她表示，自从女儿出世后，自己的母亲及家婆不时上门帮忙照顾，也需要房间暂住，无奈之下只能让自己的老公睡大厅。“如果是四房就好了，一个主人房、两个儿童房，再加一个杂物房，杂物房还可以灵活处理让客人来睡。”为此她已经在寻找适合自己需求的四房。

“可以换，也可以不换。”购房者林女士则告诉记者，虽然自己和丈夫住在110平方米左右的三房，还与父母同住，但还是觉得房子够用，未必考虑换房。“我的房子有送入户花园，这个空间被我们改造成可以睡觉的茶室，里面还有三个房，父母、我们和小孩房各一个，即便是多生一个也不怕。”她表示，考虑到换大户型需要准备首付款，会看情况而定。

也有购房者认为没有必要换房。“即使生两个都没必要换，只要让小朋友错开读书就好了。”杨女士认为，在学习阶段中小朋友的时间主要是在学校，部分学校甚至连幼儿园都可以寄宿，只要让两个小孩的出生时间适当错位，就可以实现一个房间两个人用。

业内观点PK

Yes

二孩接受度，中山高于一线城市

对于“二孩”政策会否对楼市产生促进作用，业内有不同的声音。乐观一派则表示，与没有父母在身边的一线城市达到适育年龄的人群相比，在二线城市生活的中山人家庭及宗族观念更强，更具有人文条件去接受二孩，对过往四房户型或产生积极的销售作用。而悲观一派则认为，网络声音更多是偏向不生育二孩，加上生育二孩及换房均需要成本，预计不会造成太大影响。

合富辉煌中山分公司市场部经理谢仲娟认为，“二孩”政策的到来将会对中山楼市带来两个层面的影响———供求关系及户型结构。

“供求关系上，由于楼市增长给予人口增长的爆发，‘二孩’政策的目的就是增加人口，自然需求也会上来。”她分析，人口增长取决于人口机械增长及人口自然增长，前者在深中通道的利好下有望大幅提升，而后者则取决于人口出生率。“很长一段时间里中山的人口自然增长率几乎近于停滞，即使上升也很微弱，这个政策有可能会改变中山的人口增长。”

她表示，自己之所以认为中山人口会因此增加源于对多个城市的认识，认为中山人有着天然对家庭的人文渴求。“我观察过广州、佛山、东莞等城市与中山的人们对家庭观念有着明显的不同，前面的城市生活节奏太快，人们更注重经济水平的提高，加上面临高房价的压力、大量外来居民不具备与父母同住的经济能力，因此生育意愿偏低”，她分析，作为二线城市，中山的房价及物价与一线城市相比偏低，而传统上中山人也更愿意享受家庭生活，有良好的物质经济基础及人文习惯。

“尤其是以公务员、教师、医生、银行等事业单位的职工，他们往往都拥有不错的经济条件，是本轮‘二孩’政策开放后最愿意生育的团体。”她表示，因此中山未来不仅供求关系出现变化，传统的“父母+夫妻+一个小孩”的“4+1”模式将会变成“4+2”模式，或者“夫妻+一个小孩”的“2+1”模式变成“2+2”模式，这都将影响夫妻购房时对于户型的选择，这些人将比之前更愿意接受4房甚至是5房的户型。

No

网络民情倾向不生，原本房子够住

中原地产中山分公司郭光喜则对“二孩”政策促进中山楼市大户型发展有着更保守的看法。他认为，受制于经济水平、换房成本等因素制约，大户型并不见得就一定好卖。“撇开这个政策是否能在明年真正实现落地、如何落地不说，人们还是会慎重考虑育儿成本，这才是最关键的。”他表示，自己观察过身边及网络的评论，大部分人都认为现在育儿成本过高导致了不愿意生育。“我身边的人就几乎清一色都不愿意生第二个孩子。”他说。

他还指出，即便拥有强烈的生育愿望，换房的成本还是人们要考虑的不可忽视的因素，而在这部分人群中未必原先的住房就没有满足生“二孩”的需求。“一方面换房需要新的一笔资金，另一方面这部分人本身有可能因为经济条件良好而提早实现了大三房或四房以上的户型，因此不见得这个人群就一定会换房。”他表示。