上海商办地出让新规后 华发高溢价竞得七宝商业地
值得一提的是,这块七宝商办地楼板价已与长风、徐汇等板块的商办地价格相当,与目前板块内已建成多个品牌房企的商办项目有关;此外,占地面积约175公的顷七宝板块东部的九星市场改造,将带出庞大的城市更新机会。
就在5月17日,国内信用评级机构之一联合资信公告,确定珠海华发主体长期信用等级为AAA,评级展望为稳定,华发集团也因此成为珠海第二家具备AAA信用等级的企业,
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,和今年出让的商办地块类似,该幅地块也有不少限制性条件,增加了开发难度。所以特别明示“办公用地不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店”。
卢文曦指出,该幅地块出让条件比较苛刻,“项目在规划竣工验收许可后一年内,由区经委联合相关部门对上述功能、业态及引入行业要求综合评估,若评估未达到上述要求,不得申请销售20%部分商业、50%部分办公物业、不得办理相关转让手续。同时受让人或其关联方(凡与该受让人有直接或者间接参股、控股、投资关系的法人或其他组织),五年内不得参加闵行区土地出让活动,并将相关违约行为上网公示,不得享受闵行区各项产业扶持政策。”换言之,房企要自持80%商业、50%办公20年才能出售。
然而,据知情人士透露,这块地的出让条件是最近出让的商办地块里最好的一块,即将出让的杨浦和虹口的商办地块,基本是全部自持。
原绿地执行副总裁胡京对记者表示,2015年底辞职创办联合办公项目-办伴科技,正是因为看到传统商办面临巨大挑战。据其透露,作为曾经超高层领域的代表,绿地在每个省市都建造了超高楼。在绿地工作15年,后期主要参与超高层建筑的设计研发工作的胡京,预计传统写字楼并没有给办公带来更多的增值和效率,办公产能最终会远远过剩。因此胡京认为,上海目前写字楼空置率提高,表明了在互联网时代,智慧办公一定是趋势。
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