今年，京津冀楼市出现了新一轮的上涨，其中尤以京东、京南市场表现最为明显。

伴随着《京津冀协同发展规划纲要》通过审议，京津冀三地的轨道交通对接工作已经全面展开，产业转移对接工作也在陆续展开。一系列的利好催热了环北京楼市。

京津冀协同发展利好不断

近期诸多连接京津冀三地的轨道交通规划，已经让人们看到三地同城的可能性。京唐高铁、密涿高速等交通干道的开工和加速建设，将会更加便捷地连通京津冀三地，为三地同城奠定基础。同时，北京地铁已确定直通河北。而北京与河北间公交线路的互通以及公交卡的连通，更为居民的同城生活提供了便利。

相比于交通条件，教育、医疗等区域公共服务水平则直接影响到人们的居住质量。目前，不仅政府层面在加大基础设施投入，河北多地已经在尝试和北京医疗机构和学校展开合作，提升当地的居住环境，以此吸引产业、人才落地。

未来，伴随着京津冀医保互通等机制体制的转变，公共资源将会在三地更为顺畅地流通，更为彻底转变人们的生活方式。

“北三线”房价涨幅较大

伴随着京津冀协同发展的推动，在河北环京的周边县市，楼市也开始进入新一轮的上涨期，其中尤以京东、京南市场表现最为明显。

受京津冀一体化概念影响，近半年来，北京周边楼市一路走高，紧邻北京的廊坊“北三县”（大厂、香河、三河）以及保定的涿州、张家口的怀来等地房价均有较大幅度的上涨。尤其是廊坊燕郊的楼市，更是一路走高。

事实上，这一轮燕郊房价出现大幅上涨，是从今年4月、5月开始的，当时京津冀协同发展规划获批，北京周边地区的楼市普遍出现上涨行情。而随着北京“副中心”花落通州以及通州版限购令出台，与通州仅有一河之隔的燕郊，更是像打了一针强心剂，上涨速度明显加快。

业内表示，京津冀协同发展有助于提升环北京区域的居住环境，但面对利好炒作，置业者还应保持理性，切勿盲目跟风。

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