2月22日，国家统计局发布了2017年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。

　　数据显示，与2016年12月相比，2017年1月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个。

　　值得注意的是，除广州以外，一线城市全面停涨。15个热点城市中，深圳、无锡环比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下降，整体看可以说是历史首次。

　　在2016年下半年楼市调控政策层层加码之后，同时也受春节假期影响，这种量跌价稳的格局当在市场各方的意料之中。而短期数据之外，真正牵动着许多人心绪的问题是：中国房地产市场的结构性矛盾在中长期的发展过程中，能否得到改善?

　　楼市“冰与火之歌”还能唱多久?

　　众所周知，本轮楼市最大的特色即是区域性分化。特别是进入2016年以来，热点城市楼市的量价齐升与大多数三四线城市的高库存压力持续并存。这种分化所折射出的优势资源过度集中问题、区域土地供应结构失衡问题乃至投机性资金区域过热导致的风险问题，都引发了广泛关注和种种分析，也是当前“分类施策”政策调控的着力点。

　　随着2016年下半年热点城市的调控政策密集出炉，热点城市正在转移。一线城市的房价趋于平稳，恐慌性购房和投机性购房数量也得到抑制。尽管基础设施、教育、医疗水平乃至职业发展机会不可能在短期内实现较为彻底的平衡，但是在政策释放出明显的“平稳”信号时，部分被市场刺激的非理性需求或过度观望的需求将得到有效转化。实际上，从1月份的数据也不难看出，与重点城市在各类抑泡沫措施的作用下的明显走弱相比，三四线城市的楼市表现相对平稳，区域分化矛盾正在得到缓解。

　　但其实如今已是风水轮流转!严厉的调控政策让“疯狂”的一线城市的楼市逐渐降温，反而一些“弱二线”城市或者是一路萧条的三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。

　　据国信证券、中国指数研究院等机构的数据，今年以来，全国房屋市场整体交易数据同比有所下降，但柳州、徐州、呼和浩特等城市却录得极高的涨幅。在土地市场，威海、莱芜、昆明、长沙、贵阳等城市占据近几周住宅用地成交活跃度前十的位置。

　　这些城市的特点较为鲜明，有业内人士将其总结为“弱二线”、“三四线”和“中西部”三个关键词。这也说明，房地产市场的热点正在从此前的一二线城市，向上述城市和区域转移。

　　根据国信证券的统计，在wind有完整房地产日交易数据的62个城市中，2017年以来(1月1日至2月16日)，有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%(含)的有23个。这些城市绝大部分为三四线。

　　可以看出“冰与火”之歌已经越唱声音越淡了。

　　不过，楼市的“冰与火之歌”或还将吟唱一段时间。然而，随着普涨稳赚的疯狂逐步褪色、理性的多元化探索回归后，或许房地产将在未来调整期中迎来真正的秩序和平稳。

　　大家都在跌为什么“广州”等还在涨?

　　1月份，国家统计局重点监测的15个一线和热点二线城市中，除了广州新房价格环比上涨0.6%外，其余14个城市房价环比全部止涨。

　　为什么大家都在降，广州却在涨?

　　据悉，对于2017年广州楼市，业内人士认为，鉴于目前广州全市一手房的去化率只有5.7个月，处于“不愁卖”的状况，楼价下行压力相对较小。与此同时，在几个一线城市中，广州房价相对没那么疯狂，尽管也面临着楼市调控加码的预期，但广州房价平稳略升的趋势还是存在的。

　　在中原地产项目部总经理黄韬看来，今年广州楼市成交量将有所降低，回归2015年的水平，价格保持相对稳定，预计涨幅在5%左右，因为政府会继续调控，开发商不能提价太多。

　　合富房地产研究院顾问黎文江认为，广州2017年商品住宅均价上升10%是合理升幅，原因在于这是与广州GDP升幅、人均收入升幅相近匹配的。并且土地成本和人力成本等均已上升，如果房价不升，就没有利润了。他还建议，今年置业可以选择沿地铁21号线，2019年以前广州楼市仍然向东看。

　　“广州楼市今年还是会保持补涨的趋势，与全国其他城市不同，预计有10%-15%的涨幅，”方圆地产首席分析师邓浩志最为乐观，他认为上涨最明显的区域是增城和从化，因为这两个区域都不限购。

　　此外，在70城新建商品住宅价格中，三亚环比涨幅最大，重庆次之。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进分析称，三亚一直被购房者看好，整体上来说，三亚房地产市场受季节因素的影响比较大，所以春节前后购房者入市的节奏会加快，房价也会在这个时候快速上涨。而重庆是因为之前购房政策比较宽松，在目前各大热点城市收紧限购的时候，重庆已经成为一个相对优质的购房市场，所以购房者会加快进入重庆。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，三亚房价上涨的主要原因是养老及躲霾需求，重庆是之前的补涨。

　　张大伟补充到，重庆房地产市场已持续活跃两个月，新房单月成交量比去年月均高出四成。与此同时，政府密切关注楼市异动，1月再度收紧调控政策，后续市场走势取决于政策调控的精准度和执行力。

　　据浙商银行经济分析师杨跃认为，短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场转向。他表示，一方面，部分城市一手房价格的下降影响因素较多。除开发商根据市场趋势主动调整销售策略外，还有备案价控制下的预售证发放等行政手段影响。后者并不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。另一方面，一手房和二手房的价格变动情况呈现了一定的背离，多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度反映出市场需求依然旺盛，不同住房类型的交易开始结构化调整。