鸭脷洲(Ap Lei Chau )，位于香港南区香港仔对面的一个小离岛。在龙光携手合景泰富豪掷168.55亿港元投得岛上136号宅地前，国内对这个面积仅1.3平方公里的小岛，可谓知之甚少。

　　据说，鸭脷(音：利)洲的脷字，在粤语中是舌头的意思，因其形状狭长像鸭舌而得名。白话中，舌的读音近似蚀，因为忌讳，所以改称为利，后来为了书写便创造了脷字。

　　虽然鸭脷洲面积才1平方公里，但是根据2011年的统计数字，岛上有约86,355人，人口密度每平方公里达66,426人，仅次于爪哇岛，成为世界上人口密度第二高的岛屿，也是香港密度最大的岛屿。

　　宁静的小岛上迎来了资本大鳄，这听上去似乎是一件极具戏剧冲突的事情。香港市场传来的消息称，鸭脷洲136号宅地的地皮作价，打破了1997年由信和置业等，以 118.20 亿元投得小西湾填海区地皮(现为蓝湾半岛)保持近 20 年 的地价纪录，成为香港政府卖地纪录中最贵地皮。

　　而据网易房产统计，自2011年至今，内地发展商赴港投地总金额已经高达近1000亿港元。在内地经历了以港资为贵、国内开发商崛起、港资退潮的循环后，如今越来越多的内房开始落子香港，成为香港牌桌上的新玩家。

　　鸭脷洲小岛来客

　　比起旁边的南丫岛，鸭脷洲的知名度显然更低。不过热衷于购物的剁手党们对这个小岛可谓非常熟悉了，因为岛上有一个各国大品牌的折扣店OUTLETS。港铁南港岛线如今已经开通，从中环坐地铁到该购物中心不过十多分钟。

　　还有一点值得一提，鸭脷洲与香港仔之间的海面被划为香港仔避风塘，这里的夜景也是体验港岛之美的不错选择。

　　龙光此次获得的第136号用地前身为香港驾驶学院地盘，位于鸭脷洲南部，前临海滨，地盘面积 126,595 平方呎， 最底三层可用作商业发展，对上楼层则限作私人住宅用途。项目可建总楼面为 762,091 方呎，最高 地积比约为 6 倍，预计可兴建约 1,420 个单位。

　　据网易房产了解，香港政府招标卖地是以暗标竞争的方式决定中标者，故此中标价反映的是发展商审慎评估项目潜在开发建设成本及合理利润后，所愿意支付的最大代价。

　　龙光地产在中标后对港媒表示，此次土地成交总价较高，原因是地块位置佳和地块规模大。而从单价而言，该地块每平方呎楼面地价约22110港元，符合公司预期。从客观情况来看，根据经济地产库的统计数据，目前该区域在售项目房价一直较高。

　　比如，中海地产的南区?左岸高端产品平均呎价成交价为5.6万港元，去年开售至到今年一月底已累计售出八成，去化率较高。另一个处于鸭脷洲豪宅南湾的对岸的深湾9号高端产品平均售价为每呎4.6万港元左右，项目利润空间值得期待。

　　龙光地产首席财务官赖卓斌则称，人民币贬值成为龙光配置海外融资走向楼市的诱因之一。同时，内地一线城市及周边土地供应疲弱，加上楼市调控抑制楼价上涨空间，使得香港成为中资房企平衡市场的选择。

　　此外，网易房产还了解到，龙光去年成立了海外公司，并且确定了以香港为第一站，向海外进行辐射的发展战略。此次拿地，也是海外资产配置的第一次尝试。

　　内房“买下”香港

　　据网易房产统计，2011年至今，包括中海、万科、保利置业、世茂、明发、中信、中冶、五矿、海航等企业在内，内地房企在香港参与公开土地出让，累计投资额已达932亿港元。从2011年的个案，至2016年的七宗，投资单数和投资总额也是逐年递增。

　　统计显示，香港九龙启德发展区聚集了最多开发商的目光，截至目前，中海、保利置业、海航等企业均在此有项目储备。

　　规划中的启德发展区集合了CBD、住宅、体育、旅游各种功能，是西九龙文化区之后政府又一更大型区域发展计划，也将是未来香港地产发展升值的一个重心。

　　去年10月，海航集团旗下香港海岛建设地产有限公司击败李嘉诚的长江实业，以88亿港元投得启德1K区3号地皮，平均楼面尺价1.35万，刷新九龙区地价成交最高纪录。此举也令中资入港的舆论大躁。

　　同年12月19日，海航再斥资54.12亿元购入启德发展区第1L区3号地盘的住宅地皮，可建楼面面积为39.8万方呎，每方呎楼面地价约1.36万元，打破自己的记录成为新“地王”。

　　内地发展商在港大手笔投资也引起香港市场关注。克而瑞驻香港分析师洪圣奇对网易房产表示，“我认为这对香港市场影响挺大，本来没有内房起干涉，房价要跌10%-20%，现在内房企支撑，可能未来1-2年不但不跌还要升。”

　　他同时指出，过往香港土地竞争基本是以长江实业、恒基照业、新鸿基和新世界为主的几大家族之间的游戏，内地发展商相当于搅局者。

　　不过，莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言讯则对网易房产表示，不必对内地房企巨资香港投地太过于惊讶。“很多企业将香港作为海外投资的桥头堡，他们有动力去不计代价获得第一个支点。香港开发商手中都有很多储备的，没必要在价格上死磕。”

　　不同于国内媒体“上纲上线”的习惯，更多香港市场人士在接受网易房产采访时表现得相当平静。,戴德梁行大中华区副总裁、董事总经理陶汝鸿评论称，“香港是一个充分竞争的市场，土地投标等规则也充分市场化，对于内地发展商不设门槛。这个市场的机会向所有开发商敞开。”