随着调控措施不断收紧，北京的房地产市场迅速降温，成交量和成交价格双双出现下降。近期，北京商报记者走访多家房地产中介门店发现，部分门店的交易量甚至下降了80%左右。值得一提的是，在二手房市场遇冷的情况下，有房地产中介开始自发对在售房屋进行“限价”，即对于报价较高的房屋进行下架，部分区域二手房源下架率超过50%。业内认为，中介机构自发“限价”的行为是在市场下行情况下的一种无奈选择，未来一段时间内，北京二手房市场将保持量价齐跌的态势。

　　来自中介的限价电话

　　近日，王先生接到中介公司经纪人的电话。经纪人称，王先生报盘出售的房屋价格过高，建议下调报价，如果王先生坚持不下调价格，中介公司会对该房屋进行“下架”处理，公司官网及App上将不会对该房屋进行任何信息推广。

　　据王先生介绍，他出售的房屋在朝阳区十里堡区域，一套60平方米的两居室，报价430万元。上述经纪人在电话中称，目前该区域两居室市场成交价不超过7万元/平方米，王先生的房屋单价有些高，同时房本下发至今不足五年，税费较高，因此建议王先生下调房屋价格。

　　“因为我是换房，卖掉十里堡的房子后，去西边买一套。因为新政后首付比例的提高，也并不急于换房。”王先生向北京商报记者表示，他没有接受中介公司下调房屋价格的建议，目前他所出售的房屋已经被“下架”。

　　据了解，近日，有市场消息称，北京市各小区在中介挂牌的房源都将按照指导价来进行调整，中介正在与业主沟通，或者按照要求调价，或者调整房源类别不再公开挂牌显示。对此，北京商报记者从北京市各大中介机构处了解到，政府部门并未下发相关通知，市场中存在的“限价”行为是中介机构自发进行的。

　　此外，并非北京市所有区域的二手房源都在进行“限价”操作，一些此前价格涨幅较高或者目前成交几乎冻结的区域会有中介机构进行“限价”。

　　据链家北京相关负责人介绍，从4月20日起，北京链家要求所有门店和经纪人对于委托30天内业主要求涨价的房源，不予在链家网、链家App以及任何外网端口推广。房源包括北京链家的所有二手房业务，对于违反规定的链家经纪人、店经理等员工，北京链家均严惩不贷。

　　市场下行的选择

　　“‘3·17’新政出台后，政府部门相继出台一系列楼市调控措施，对二手房市场影响极大。目前，二手房市场成交量下滑明显，这也是我们进行‘限价’的主要原因。”朝阳区十里堡区域一家中介公司门店经纪人如是说。

　　伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，4月上半月，北京市二手房共网签8096套，环比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月下降37.4%。这意味着，调控加码后，北京二手房市场成交量跌幅过半。北京商报记者走访多个区域发现，部分区域的二手房成交量跌幅甚至近80%。

　　“‘限价’是二手房中介在市场下行背景下的无奈选择。尽管‘限价’会导致多数房源被下架，但是这也会在一定程度上盘活区域内二手房屋的成交量。”朝阳区东四环一家中介公司门店负责人告诉北京商报记者。

　　上述人士进一步解释称，一方面，“限价”行为会对不接受下调价格建议的房屋进行“下架”处理，只对区域内价格合理的房屋进行推广，在此情况下，区域内再新增挂牌出售的房源时，可以参考未下架房屋的报价，这样能有效控制区域内二手房屋的报价;另一方面，尽管市场成交出现明显下滑，但总体来看，购房需求仍然存在，通过“限价”来把控区域房价，当区域内房屋价格低于周边房屋价格时，形成的价格洼地自然会吸引需求流入，因此“限价”也有利于盘活区域内二手房市场的成交。

　　不过，“限价”也导致区域内在售房源明显减少。以十里堡区域为例，北京商报记者查询某中介公司官网发现，十里堡北里社区目前仅有5套在售房源，而此前该小区的在售房源大约为20套;更为惊人的是，八里庄南里社区在售房源仅剩1套，此前在售房源数量有十几套。

　　成交低迷将持续

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房产中介自发“限价”，导致高价房源被迫下架，剩余在售的房屋“性价比”较高，避免高价报盘房屋扰乱市场秩序，因此，这种自发的“限价”行为也是执行北京市政府房地产调控各项政策，在一定程度上有利于规范市场。

　　同时，市场下行通道已经打开，并会持续很长一段时间。严跃进进一步表示，3月17日开始，北京市出台一系列力度空前的楼市调控政策，导致此前较热的北京楼市开始转向。从4月上半月市场的实际交易情况来看，新增购房需求量在持续减少，实际签约量环比也出现50%左右的跌幅。未来一段时间内，政策仍会持续收紧，北京二手房市场成交量仍将持续低迷。

　　此外，从2016年“9·30”新政的收紧到2017年“3·17”新政的再收紧，包括北京在内的全国重点一二线城市的房地产市场即将迎来一轮深度调整期，在交易量大幅回落的同时，房价也将迎来回调。

　　北京一家大型房产机构市场部相关负责人介绍，北京二手房市场在成交量下滑的同时，成交价格也开始松动。一方面，整体来看，新增房源挂牌价格略微降低;另一方面，二手房议价空间正在明显扩大。目前二手房调价中，降价房源占比为60%以上，较调控前增长近40个百分点，预计随着带看量的减少和调控影响的深入，业主预期将会进一步回落。