首套房贷款利率升至基准

　　“自5月1日起，新房、二手房的首付房贷执行基准利率。”昨日，工商银行北京分行相关负责人对北京晨报记者表示，这次上调的不只是首套房贷利率，二套房贷款利率从原来的基准利率上浮10%调整至上浮20%。

　　工行并非唯一一家上调房贷利率的银行。北京晨报记者走访发现，中国银行、建设银行、交通银行、北京银行、中信银行等多家银行均表示已上调贷款利率，也就是说，在5月1日之后网签的购房者，均执行首套房贷款利率最低执行基准利率、二套房贷款利率最低执行基准利率上浮20%的政策。

　　这是银行第三次集体上调房贷利率。今年1月1日起，各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率85折上调至9折;楼市“3·17新政”之后，各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低95折。

　　不过，也有股份制银行表示，目前暂未收到提升房贷利率的通知。一位股份制银行人士透露，目前未提高首套房和二套房的贷款利率，“正在研究相关事宜，应该一周左右就会有结果。”

　　银行贷款审查更加严格

　　一位银行人士向北京晨报记者透露，现在银行审查贷款比以前更加严格了。“对于离婚的客户，以前只需要离婚证，现在要详细查看离婚日期等信息;而且现在要求逐笔审查客户的公积金情况，如果发现客户有过公积金贷款，也算二套。”

　　今年3月份，央行北京营管部发文明确指出，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险;同时还指出，对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。

　　不仅如此，各家银行的放贷时间也普遍延长。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，现在各家银行的放款时间普遍为30天起。按照以往规律，银行放款的流程大多在5到7个工作日。今年3月份，银行放款周期已经延长至20至25个工作日。

　　刚需购房影响不大

　　针对购房贷款的一轮轮加息，本是业内人士“意料之中”的事情，不过，对刚需购房者的影响并不大。

　　吴昊算了一笔账，以等额本息方式贷款200万元、期限20年计算，首套房利率为基准利率95折，每个月月供为12820.93元;当利率升值基准利率，则每个月供为13088.88元。也就是说，对于首套房的刚需人群来讲，银行提升贷款利率后每月月供多还267.95元。

　　“对于刚需购房者影响不大，这轮房贷调整主要针对的还是投资性需求。”吴昊表示，“五一”三天小长假，房贷市场的咨询量环比上月再降10%左右。

　　吴昊认为，春节到“五一”期间是购房人换房的旺季，此前“认房不认贷”政策的重启以及各项一系列趋紧政策在市场中持续发酵，购房人的贷款需求在信贷环境收紧的情况下持续观望，是咨询量下滑的主要原因。