《通知》强调，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。同时明确对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。

　　财经问题专家王亚宏解读：“摇号”买房重点在“公证”

　　公证摇号买房可遏制投机炒作和恐慌性购房

　　摇号买房、选房其实在房地产市场里属于老套路，但不同的是以前房企搞摇号，是制造出房源紧缺、销售火爆假象的营销手段，从而达到提升房价的目的。

　　上海公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，尽量挤出房地产市场中的泡沫，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通人购房。

　　其它城市是否跟进还需因城施策

　　上海作为长三角核心城市，摇号等新调控政策的出台，难免会对周边城市带来示范效应。

　　有分析人士表示，“对于房源相对不足的城市，如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加。”要对此实施有效的管制，摇号成了最直接有效措施。

　　但最终是否真的执行，可能还取决于摇号买房政策的具体实施效果如何。在房地产调控上各城市市场情况差别不小，因城施策是共识，各地还要根据自身情况进行政策评估，实施最符合实际的政策来巩固调控效果。总的来说，住房供给越充足的城市，实施摇号买房政策的可行性就越小，反之亦然。

　　55城密集调控楼市“四限”时代到来

　　自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，分析人士表示，楼市调控层层加码后，已经进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

　　仅在3月份，以北京版“认房认贷”政策出台为标志，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中，“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月，地方出台调控政策近50次，调控力度和范围不断扩大，调控地区主要集中在二三线城市。

　　而在调控手段上，一些城市开启了限售的模式。截至目前，已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

　　业内人士表示，本轮楼市调控的全面升级，从抑制投资投机的角度看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

　　调控因地制宜因城施政多地楼市成交降温

　　而在密集的调控下，多地楼市成交出现新一轮降温行情。有报告显示，4月份，受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。

　　受监测的50个城市中，3-4月份，至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份，这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米，环比减少14%，同比减少20%，均超过50个城市的总体成交跌幅。

　　中国指数研究院发布的统计数据也显示，4月楼市成交整体下行，一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。