中国经济正在经历一个漫长的转型升级过程，在新旧动能交替的空窗期，经济出现了脱实向虚的现象，一个主要表现就是一些中心城市房价飙涨，并向四周不断蔓延。房价过高对中国经济转型究竟会起到什么作用呢?经济转型升级是当前中国面临的最大任务，也是经济改革最重要的目标，楼市的涨跌必须服从于这个任务和目标，而不是相反。

　　报告中的说法比较辩证，房价体系是转型升级的杠杆也可能是转型升级的陷阱。所谓杠杆作用，是将房价作为一个城市发展的基本要素，房价上涨会带动其他与城市生活相关的要素价值都会上涨，从而推动生活成本上升。这种上涨会导致从事低端产业的企业和就业者无力承受，从而开始分流。而那些更具效率和竞争力的高端产业(与之相应的是从业者高收入)会填补空白。由于房价是城市发展的基本要素，因此，通过房价杠杆作用，可以起到产业和人口更新迭代的作用。

　　但是，在我国集聚高端产业的城市，最近几年房价出现过快上涨，与当地居民平均年收入相比，房价已经太高。这主要是一部分投机资金大量涌入导致的结果，无疑超出了普通刚需购房者的合理承受力。在一定程度上，不仅是低端产业与低收入人群无法承受而被迫离开，就是高端产业与高收入人群也叫苦不迭。报告撰写人之一，国务院发展研究中心原副主任、中国发展基金会副理事长刘世锦对此表示，有些城市想转型升级，想做新的行业，苦于房价太高，竞争力转不过来;甚至原有的支柱企业开始外撤。

　　这种现象在一线城市已现端倪。比如从去年开始，任正非、曹德旺等企业家都对房价过高提出质疑，认为地价过高会对制造业产生挤出效应，与此同时，楼市的财富效应又吸收大量资金的流入，使得资源配置发生扭曲，加速经济脱实向虚。也因此，中央推出了严格的楼市调控政策，试图让房子回归居住的属性，而不是用来炒作的资产。

　　一些人依然将核心城市的高房价看作是理所当然的事情，比如拿纽约、东京、中国香港等与北京、上海等城市相比较，认为聚集了过多资源的中国核心城市房价就应该高。事实上，中国核心城市居民收入远远低于这些国际大都市，不具有支撑高房价的基础。更重要的是，在北京、上海、深圳等城市，现在依然是中国大部分技术创新型公司的基地，而纽约、东京、中国香港等都是以高效率服务业为主的城市，美国、日本等国创新中心与制造业基地并不在这些核心城市，这与中国截然不同。

　　当中国核心城市聚集了大量技术研发与技术性企业总部后，如果房价过高就会阻止年轻人才的流入，而在中国其他地区和城市又不具有这些创新资源与平台，因此，就会出现年轻人才与创新平台日渐隔离现象，人才培养后继无人，企业也缺乏人力资本的投入与改善，创新驱动战略就会难以落实。大城市的高房价问题便成为影响经济转型升级的重要因素。

　　比如任正非就说过，“(房价带来的)高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方”。

　　中心城市房价泡沫化具有一定的必然性，这是因为中国城市大多数属于地区单一核心，而不是多中心群网化的分布，导致创新资源聚集在中心城市，而中心城市又吸引了太多资本和人口流入，后者抬高了城市成本，对创新资源的人才与创新成本形成抑制。针对这种困境，雄安新区就承担了承接北京创新资源的功能，并且从一开始就杜绝楼市投机，落实房子是用来住的原则。

　　为了避免核心城市跌入高房价的转型陷阱，必须加快核心城市周边城市群的建设，将资源分散开来，降低过度聚集带来的过高成本阻碍创新与企业竞争力的提升。目前看，京津冀正在加速一体化，粤港澳大湾区建设也提上了日程，上海也开始向浙江嘉兴等地产业转移等等，都将有助于推动经济转型，落实创新驱动战略，而核心城市在经历资源分流以及建立楼市长效机制之后，过高的房价无疑会逐步回归合理。