近日，易居研究院发布《北京房地产市场报告》指出，7月份，北京新建商品住宅成交均价为48463元/平方米，环比增长12%，同比增长46%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，受成交结构等因素的影响，7月份价格有所小增，抑制房价的政策依然需要从紧。

　　 针对北京房价的历史走势，严跃进分析称，2015年下半年开始，成交均价总体上呈现出逐月攀升的态势。自今年2月份以来，北京新房的成交均价均位于4万元以上的水平，显著高于过去的月度数据，而且到了4月份创下了历史新高水平。5月份价格数据有所回落，到了6-7月份又有所反弹。

　　 报告显示，7月份北京新建商品住宅成交面积为42万平方米，环比减少2%，同比减少56%。严跃进表示，北京7月份住宅成交继续环比下跌，充分说明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下，投资投机需求得到有效抑制，市场交易数据更多体现了刚需和改善型的购房需求。

　　 库存方面，7月份北京新建商品住宅库存面积为605万平方米，环比增长3%，同比减少27%。观察2010年1月份以来的库存数据，今年6月份的库存规模是历史最低的。到了7月份库存量有所反弹。

　　 政策层面，严跃进认为，7月份北京房地产市场数据充分体现了政策管控的效应，部分交易数据也说明投资投机需求得到了较好地抑制，这也有助于稳定市场和稳定预期。 7月份而的各个政策也充分体现了对于当前市场交易秩序继续规范的导向。8月份北京就《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征集意见。从此类政策导向来看，北京后续对于住房的供应结构会有继续调整的可能，这也有助于对包括“夹心层”在内的购房主体提供更多的政策支持。预计三季度北京供地节奏将加快，相对应的结构调整工作也会加快展开。