6月2日，廊坊发布环京地区史上“最严限购令”，自此，“高烧”中的燕郊楼市开始逐渐降温。经过两个月，燕郊楼市情况如何？日前，北京（楼盘）晨报记者前往调查却发现燕郊楼市出现了三个“怪现象”：在售新盘寥寥、二手房供过于求、中介纷纷推销外地楼盘。

　　 现象一：开发商推盘节奏放缓

　　 “最严限购令”的重压之下，一度热闹非凡的燕郊楼市，立马沉寂下来。上周五，记者在燕顺路上走了一圈，发现各大售楼处门可罗雀，在售新盘寥寥无几。

　　 据了解，目前燕郊仅有汇福悦榕湾有少量住宅在售。汇福悦榕湾销售员刘丽（化名）介绍说，“我们从限购开始前就开盘了，现在住宅只剩下几套75.49平方米的两居室，单价在三万八左右。”

　　 位于燕郊新城的港中旅?海泉湾开盘三天后暂时封盘，目前仅剩100多套小两居待售。销售人员王红（化名）表示，“现在可以先交资料排卡，等开发商通知立马就得办手续。”

　　 燕郊目前在售新盘较少，并非是住宅供应不足，而是开发商放缓了推盘节奏。记者以买房人身份致电首尔甜城售楼处，销售员史玉（化名）表示，“我们在售的只有商住项目，手里确实有现房住宅，但还没接到通知开盘，估计售价会在三万元以上。”天洋城4代、港中旅?海泉湾等多个项目均有加推计划，但开盘时间待定。

　　 现象二：投资客降价抛售二手房

　　 燕郊作为一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同时，在燕郊购房也曾是一条回报率可观的投资途径。然而“最严限购令”却一把将燕郊投资客推向冰窖，不少人迫于资金压力降价抛售二手房。

　　 “去年一堆人追着要330万买我手里的房，可今年我周转不过来，只好追着别人240万卖掉的。”手里攥着三套房的李老太无奈地说。不少投资客急于脱手套现，这使得燕郊二手房价格比峰值时期的“近三万”跌了好几成。

　　 位于东贸国际小区附近的房产中介经纪人向记者推荐的一套不到80m²的两居室，单价在25240元/m²。“这是投资客抛售的，装修简单也没人住，买来自己住很划算。”经纪人小王向记者极力推荐，“总价还可以降个十多万，这些都可以跟房主商量。”

　　 燕郊本地人老王则热心地给记者“支招”，“你跟着中介看完二手房，多晾他几天，保准给你打电话降个几万块。”

　　 现象三：中介靠外地生意揽客

　　 “降温”的楼市让燕郊各大中介告别了熙熙攘攘的热闹景象。无论是燕顺路周边，还是燕灵路口附近，年初时的交易盛况早已不在，不少中介门前冷清，门店内仅有的几名房产中介经纪人也都无所事事。

　　 新盘寥寥，二手房降价抛售，燕郊的中介们纷纷将目光转向了限制条件较少的天津（楼盘）、唐山（楼盘）等地区。受门口宣传牌吸引的买房人，往往进到门店里，才知道宣传的都是外地项目。

　　 记者走进鼎盛地产的燕郊门店，工作人员正好在为天津的天宝福苑项目“集中上课”。中介经纪人小许介绍，“通过京沈高速和通唐公路到北京一个多小时，交通便利，配套完善，重点是外地人可以补交社保买房。”

　　 来自唐山的中介经纪人小孙偷偷向记者透露，“隔壁中介卖的唐山项目下面是盐碱地，当时卖2000多元一平方米的时候当地人都不买的，结果他们现在在做宣传。”

　　 观点

　　 降温有助于燕郊楼市稳定

　　 燕郊多年以来都是北京外溢刚需的置业首站。但此前被投资客炒热的燕郊房价却让刚需置业者望而却步。严厉的调控政策正是要遏制燕郊炒房热。

　　 中原地产首席分析师张大伟分析，“此前，燕郊市场投资比例过高，所以房价涨幅过快。在当下限购等调控政策下，购买力降低导致投资客加速离开，自住比例低，所以跌幅高。”

　　 易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，“对于燕郊楼市来说，降温和当前楼市中的购房需求减少是有关的，这也有助于燕郊楼市的稳定发展。”

　　 面临燕郊如今新盘寥寥、商住当道的楼市现状，严跃进建议购房人结合自身需求理性置业，“购房者需要关注一个问题，即购房后是否要落户，如果不可以，建议还是考虑类似缴纳社保后续购房的模式。”

　　 长期调控后回归平稳

　　 在“最严限购令”的压制之下，无论是新型商品住房还是二手房市场，燕郊貌似陷入了市场“寒冬”，但这并不意味着燕郊楼市今后会“一蹶不振”。相反的是，张大伟认为得益于北京新规划的出台，燕郊楼市依然向好。“未来在通州的加速建设下，燕郊的需求还是会逐渐从过去的投资为主向刚需居住比例扩大。”

　　 “在调整一段时间后，燕郊楼市还是会回复平稳。”张大伟说道。

　　 严跃进同样看好燕郊楼市，“这一轮去泡沫周期会比较长。未来，燕郊楼市潜在的上涨因素还是很多，后续预计仍需各类政策进行严格管控。”