楼市的热点终于又回归到了一二线，近一个月来，一二线城市轮番上头条，每隔几天就会有一个新措施出来。目标都直指楼市，而逻辑都围绕着强化房子的居住属性。可以说一二线楼市已经彻底告别了以往风光的时代，买房子赚钱的时代已经过去了。

　　 按照这种趋势发展，一二线楼市会逐渐扭转以往被动的局面，房地产将会越来越“单纯”，而三四线楼市，疯狂之后，将有一大波人彻底被锁死在三四线楼市。

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　　 一二线楼市已经哑火

　　 租房和各类以居住为住的“半产权房”的出现，会将一二线楼市按在地板上。未来大部分刚需有望不用去竞争高价的商品房，这是给刚需带来的红利。

　　 以北京为例，未来租赁房源和共有产权房的出现，将极大地改善了普通刚需的住房条件。刚进入职场的年轻人，会有条件更好，更规范的租赁房源可供选择，而那些进入职场有一段时间，想买房的人，也会有共有产权房可供选择。未来5年，这类房源差不多有20万套入市。这类房子普遍比商品房便宜3成，在此基础上，你还只用承担7成房款，这样一算，共有产权房实际只有普通商品房一半的价格。

　　 以往刚需被迫参与到商品房市场，承当了极高的购房成本，今后他们将有新的选择，这既是对刚需的保护，也是楼市上行预期的一种稀释。

　　 今后一二线楼市的发展，将着力解决普通人的住房需求，这些人基本上是不参与炒房的，解决了他们的需求，商品房也不再有疯的基础。

　　 从措施的密集程度来看，这些针对刚需的红利不需要等待太久。

　　 目前热门城市已经针对商品房市场做了相当大的努力，一线城市中，北京楼市已经全面下行，特别是二手房。至于广深沪，也很难出现类似2016年的行情。广州近期10个部门推出的新措施。字里行间都透露出一个信号：楼市不能有波动。

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　　 三四线的拐点或加速来到

　　 在三四线楼市中，有两类城市是比较热的。

　　 其一是热门城市周边的三四线城市，这些城市实际上是承接了外溢的需求，资金不愿意跳出楼市，造就了它们的火热，这类城市以廊坊、太仓、惠州、南通、嘉兴等为代表。

　　 其二是卖房子比较积极的三四线城市，这些城市房地产主要靠主动刺激。比如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、黄山、张家口、盐城、宜昌、九江、汕头等。成交量明显放大，价格也明显放大。

　　 第一类城市，长期来总体是利好的，但短期风险加大，这方面燕郊是个典型案例，谁也不否认燕郊占了地段的便宜，但这类城市最大的不确定性因素在于上面。上面完全可以通过各种措施消化短期需求，转为中长期慢慢释放，从而抹平套利空间。所以总体利好，但想赚一把快钱，却不现实。

　　 更大的问题来自于第二类城市。这类城市没有实质性利好，有的只是短暂刺进出来的“海市蜃楼”。

　　 要人没有人，要产业没有产业，狂欢的只是新房，二手房基本上是个零。这是这类三四线城市的阿喀琉斯之踵。判断三四线城市是否值得买，我只看一点，那就是最最普通的二手房是否能有比较好的成交，显然目前这些疯狂的三四线城市都不行。