这是乐有家提供的东莞2016年二手房全貌，可以看出，东莞去年月度成交量都在5000-6000套，而价格在1.1-1.2万/平米。说明了，严控的这半年，二手房的成交量出现了调整但没有崩盘，而价格还是比去年为高。

　　 落地到城市，反映出来的市场现实，和落地到房企的报表上，是一致的。市场的确在出现调整，但是无论是眼下还是未来，都没有我们想象得那么可怕，也不需要认为会很可怕。

　　 有朋友问接下来第四季度的市场走向，坦白讲，我也不知道短期的房价会怎样，谁说他能看明白短期我也不信。但现在一个比较重要的事情是：深圳房地产已经逼近了“三年小周期”的尾端。未来走向如何，在半年内会慢慢明朗化。这里，可以教给大家一些值得关注的指标。

　　 1、大周期和短期政策面，都不是变量，都不用再看。在大周期，城市化走向第二阶段、房地产也走向第二阶段的大趋势，没有变。在短期政策，年底之前的房地产政策（包括货币政策）更大可能会维持现状，不会再紧也不会松到哪里去。这个也没有变。

　　 2、关注两个变量，一是长效机制，有变化且偏空（比如租购同权、房产税），不少观点也总是因此大呼：楼市要变天了。我只提醒一点，请首先准确描述清楚中国房地产现在的状态。我认为，现在中国房地产处在长效制度替代行政干预的关键窗口期，而且可能是最后一个窗口期。以租购同权、房产税为代表的长效机制，目的是来逐步替代以“五限令”为核心的行政干预，进而以此实现房地产软着陆平稳过渡的，不是要把楼市打垮的。如果因此打垮了楼市，毫无意义。这是我们要把握的。

　　 3、二是市场面，也有个变量：存销比。我之前提醒过，现在严厉调控持续了不短时间，房价没有出现明显下滑，但房地产库存却出现了明显下滑。政府的限价严控加上开发商预期的收缩，主流房企的竣工面积在下降，大中城市住宅的库存也在快速下滑。所以说，这10几年来的历史已经多次印证：行政管控从来都是一柄双刃剑，把握不好分寸，很容易成为房价再度上涨的触发器。这一部分现在露出的统计数据还不多，还需要再观察一段时间。