2017年，合景泰富地产登陆港交所已是第十个年头。

　　其间表现可说不温不火。但自2016年以来，合景泰富开始发力，业绩大增的同时投资力度也在不断加大。

　　2017年截至10月，合景泰富地产新进城市达13个，共落子25城，土地储备权益建筑总面积达1640万平方米，可支撑其未来三到五年的盈利增长。

　　作为一个中小型房企的成长样本，今年，合景泰富也实现了百亿到千亿的跨越。财务数据显示，2007年合景泰富刚上市时总资产为189.75亿元，到2017年上半年，这个数字已变成1150.55亿元。

　　合景泰富地产集团执行董事孔健涛表示，十年间，合景泰富已完成从房地产开发商到城市综合运营商的角色转变，指向下一个量级跃迁的深化布局正在全面铺开。

　　总资产增至千亿

　　2007年，合景泰富在香港上市，同时，公司也走出广州辐射全国，进军华东苏州、西南成都和海南陵水，随后又于2008年1月拓展至北京，形成布局全国四大区域的发展格局。

　　当中国房地产一路高歌猛进，多数房企不约而同选择通过标准化模式实现规模快速扩张之时，合景泰富地产显得稳扎稳打。尽管在土地储备和布局城市数量上，过去十年均实现持续增长，但并没有成为规模为王的公司，而更注重规模与利润的平衡。

　　2017年上半年，合景泰富实现合约销售178亿元，同比增长22% ，在全国房企中排名44位，具有一定规模优势。

　　中报显示，截至6月30日，公司收入约达78.57亿元，同比增长44.2%；完成权益预售额约146亿元，同比增长28%，完成全年权益预售目标280亿的52%。据接近合景泰富的人士表示，公司今年销售或将冲击300亿。

　　与大多数房企不同的是，在销售稳定增长的同时，合景泰富的毛利率和净利率始终保持高位。2017年其上半年的毛利率和净利率分别为36%和19.8%，毛利率较2016年末增长了1.4个百分点。

　　不过，从去年开始，受行业规模化提升影响，合景泰富开始展现出比以往更为积极的策略。在土地储备上动作频频，拿地策略亦更积极。特别是今年以来，除了联合龙光地产和龙湖地产拿下香港鸭?洲利南道和九龙启德地块，正式挺进香港市场外，截至10月份，公司先后获取武汉、徐州、苏州、合肥等多个地块，新增权益总建筑面积513.2万平方米，其中新进城市达13个之多。

　　在资金方面，合景泰富融资多元化，以期改善融资结构，平衡境内外融资比例。今年以来，合景泰富在境外融资市场发行3笔优先票据，其中2笔年利率6%，发行金额合计5亿美元，剩下一笔为9月发行本金为2.5亿美元，年利率为5.2%的优先票据，均主要用于再融资。

　　截至6月30日，合景泰富在大湾区土地储备的建筑面积约为515.9万平方米，占总建筑面积的43.5%，此外，在上海、杭州、南京、北京、天津等经济发展强劲城市持有的土地储备占总土地储备建筑面积的19.2%。

　　合景泰富方面表示，以广州、深圳等为中心的粤港澳大湾区和以上海、杭州等为中心的长三角城市群将会是公司未来战略布局的重点，并逐步向周边更多城市辐射深耕。

　　美银美林认为，合景泰富地产有约45%土储位于大湾区，属同业中最高之一，将受惠于该区物业市场发展前景。