在一片涨声中，为何只有沪上农行选择下调首套房贷款利率？
答案一：信贷额度充裕
某沪上股份制银行支行长告诉《国际金融报》记者，信贷额度是目前影响房贷利率的重要因素。据其了解，和中小银行相比，目前上海地区部分大行的信贷额度仍相对充裕。
答案二：年末大考临近
一位国有大行人士在接受《国际金融报》记者采访时表示，该行房贷利率下调，或与年末考核压力有关。“银行在年末有增长指标的考核。相对于股份制银行，大行的增长目标绝对量相对较大，考核压力也较大。”
该人士指出，今年房地产交易量急剧萎缩，这在一定程度上造成住房贷款需求的萎缩。出于业务考核的压力，基层经营机构会通过价格手段来增加业务。
答案三：和开发商合作
上海易居房地产研究院总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时称，银行贷款利率下滑和具体业务有关。一般来说，如果年底还有充足贷款额度，或者和具体开发商有较好的合作，那么利率稍微下调也是合理的。
不过，严跃进也强调，“从大趋势看，银根收紧是必然的，未来利率等指标上升的概率明显大于下跌概率。”
至于能上升多少，据融360分析，过分上浮对银行实际意义不大。未来上海地区房贷利率总体会维持在上浮0.95%至1.1%的范围。
