利率不断走高、额度不足正成为青岛四季度房贷市场的真实写照，相关财经网站发布的最新数据显示，截止10月30日，青岛地区房贷首套利率明显上升，平均利率约为5．50％，相比较基准利率上浮12．14％，较9月整体利率水平上浮0．32个百分点；此外临近年底，青岛各家银行的房贷额度也不断吃紧，放款时间由以往的15至60天延长到60至180天不等，有的银行甚至已暂停新增房贷业务受理。

　　融360网站发布的房贷报告显示，在其监测的青岛16家银行中，首套房执行基准利率的仅有1家银行；执行首套上浮5％的有2家银行；执行首套上浮10％的有5家银行；执行首套上浮15％的有2家银行；执行首套上浮20％的有4家银行；另有2家银行暂停受理房贷业务，报告预测未来青岛地区房贷利率总体会维持在上浮幅度1．1％－1．2％的范围。

　　“从今年二季度开始，银行的房贷利率逐渐上浮到9折，七八月份涨到基准利率，9月末涨到比基准上浮10％。”青岛一家国有银行个贷部负责人向记者透露，国家对房产调控政策持续收紧，同时随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。

　　不仅仅是房贷利率的走高，额度紧张也成为年末房贷市场的一大特点。融360监测的青岛16家银行中，有5家银行（分支行）表示贷款额度紧张、贷款审批严格，最快放款时间要等到元旦之后了。报告预测年末银行房贷额度问题将更加明显，明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。

　　“现在真不是上浮利率的问题，最主要的问题是额度。往往月初刚刚有贷款，不到一周的时间就被放完了，本月没有排到的客户，只能等到下个月。从总行层面到分行层面，对房贷规模的分配都与利率执行水平挂钩，往往是谁贷出去的利率高，房贷额度优先给谁。在这种背景之下，个别客户急于购房，甚至会主动提出上浮利率，用资金换时间，希望尽快获批额度。”一家银行的客户经理告诉记者。

　　链接：房贷增量逐季回落

　　今年以来，在房地产“四限”（限购、限售、限价、限贷）政策影响下，青岛房贷增量逐季回落，来自青岛银监局的统计显示，青岛银行业个人按揭贷款上半年新增399．2亿元，占新增贷款的比重从2016年末的59．5％回落至37．4％，其中二季度新增164亿元，而到三季度仅新增114．7亿元，已接近2015年房价平稳时的同期水平。