稳中有降的北京楼市,临近年底,迎来了开发商为抢收业绩集中推盘的阶段。
“今年年底到明年一季度,将是购房窗口期。”某房企高管向《证券日报》记者表示,市场虽然较冷,但从需求端来看,购房需求是被压制的,随着房企推盘量增加,预计市场会有所变化,但房价提升的可能性不大。
事实上,《证券日报》记者注意到,自今年5月份以来,北京新房价格始终保持环比下跌或持平的状态,二手房价格则已连续下跌6个月,且下跌的幅度始终位居全国第一。
房价持续下跌,加上10月份以来多家开发商都在积极推盘,市场可供选择房源增加,有些购房需求不再观望,开始出手。据《证券日报》与多位业内人士交流获悉,在新建住宅市场,“高
正如郭毅所示,“高性价比”的豪宅产品成交推动了豪宅市场的快速回升。郭毅认为,从供应方面来看,在剩下的两个月当中,仍将有部分公寓豪宅项目预计入市,受到限价长期管制的影响,年内入市的公寓豪宅项目在价格方面均有一定优势,而随着这些项目的入市去化,预计2017年剩下的两个月当中公寓豪宅市场成交将保持稳中回升的趋势。
同时,郭毅进一步强调称,从未来趋势来看,“限房价、竞地价”政策已在土地市场全面执行,未来不管是中低端产品,还是高端项目均规定了限售价格,尤其是在位置较好的地块当中,激烈的竞争使得土地成本居高不下,高昂的土地成本与限定售价的矛盾当中,时间成本成为唯一可控因素,因此项目入市周期普遍缩短,豪宅市场也将进入高周转状态。