经历了连续半年多的下跌，新房交易量出现了抬头的趋势。伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委公布的数据统计，2017年12月上半月(12月1日至12月15日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2464套，虽然同比2016年12月上半月仍下降了18.7%，但环比今年11月上半月增长了147.1%，大幅翻番，这也使得12月上半月成为2017年新房成交最集中的半个月。不仅如此，由于几个高性价比的新房项目都选择在12月底开盘，出于网签的滞后性，预计12月整月的新房成交量都很可能出现环比大幅增长。业内专家也坦言，北京楼市在经历了凹形走势后，已经开始走出低谷。

　　高性价比的新房年末入市

　　“我的目标就是总价600万的新房，本来以为会等到明年去房山、大兴找这样的项目，没想到四环边居然有这样的低总价小户型项目开盘。”上周末刚刚签约的王先生告诉北京青年报记者，从小在南城长大的他，一直想在周边找个600万左右的新房项目，但找来找去却越找越远，符合要求的大多数是房山或者大兴的新盘。直到两个月前，无意中发现了南四环内的首开住总·熙悦安郡。

　　据了解，熙悦安郡位于地铁肖村站附近，地处四环以内，由于土地并非招拍挂获得的高价地，因此一期推出的房源具有极高的性价比。所推房源全部为精装修住宅，主力户型为83平方米两居及107平方米三居。最终的入市价格为79000元/平方米，最低总价在600万/套，正好符合王先生的要求。相比之下，邻近的豪宅项目北京金茂府，单价接近10万元/平方米，并且在售的都是200平方米以上的大户型。

　　低总价小户型的优势，使得首开住总·熙悦安郡在12月17日开盘时获得了不错的销量。据项目开发商透露，首期推出的4号楼，共计208套房源。开盘当天就实现了签约150余套，成交金额达12亿元。这样的成绩在楼市向上走时并不显眼，但在楼市经历了连续多个月的低迷后，却相当于在年底注入了一针强心剂。

　　无独有偶，龙湖景粼原著也准备在近期加推，主打132平方米的三居室和500平方米的独院项目。其中132平方米的三居室只有50套，据龙湖相关人士透露，单价约在72000元/平方米左右，各种关系户早就提前打好了招呼，不出意外，开盘就将售罄。

　　之所以如此抢手，主要是由于景粼原著所处的孙河板块以高总价的别墅为主，另外周边的泰禾北京院子等二手房均价也都超过了9万元/平方米，新房、二手房价格的明显倒挂使得景粼原著的洋房备受关注。

　　业内人士认为，经过了楼市调控和政府限价的制约，新盘价格已经处于重新评估的阶段，加上开发商年底冲刺业绩的压力，顺势推出了不少性价比较高的项目，这些项目的入市也拉高了12月的成交数据。

　　8万+项目成交量创今年新高

　　不仅是1000万以内的项目成交明显回升，高总价的豪宅产品，也在年底出现了成交反弹。根据亚豪机构统计数据显示，2017年11月，北京公寓豪宅(成交单价8万元/平方米以上)市场共实现成交202套，成交面积3.78万平方米，环比分别增加26%、31%，同时这一成交量也创造了8万+的历史新高。从成交价格来看，11月北京公寓豪宅市场成交均价为98439元/平方米，环比上月上涨5%。

　　受到整体政策环境以及供应管制等影响，今年以来北京8万+公寓豪宅市场月度规模一直维持在200套以内，甚至1、6、8三个月成交仅为两位数，而11月也是成交量今年首上200套，并超过去年12月的201套再创历史新高。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，这与今年的市场供应格局和调控手段有着直接关系。今年北京三环以内新增940套商品住宅供应，创下自2013年以来近5年新高。自8月份开始，中国玺、昆仑域、中骏天宸等一批内城公寓豪宅项目集中入市，优越的地段条件、成熟的配套资源，以及严格的预售价格管控，使得这些豪宅项目的总价被控制在1500万至2000万左右，低于最初的市场预期，甚至跟周边的二手房价格出现了倒挂，因此这些内城公寓豪宅受到市场的认可。

　　从未来发展来看，郭毅分析，大户型将在未来几年更加稀缺。日前公布的《北京城市总体规划(2016年—2035年)》规定，未来中心城区新增居住用地将严格受限，在以城市更新改善为主的市场环境下，城区公寓豪宅项目不仅供量趋减，在成本走高和价格管控的背景下，产品品质也难以与当下的豪宅相媲美。郭毅认为，预期的改变，是今年内城豪宅速销局面达成的重要原因。

　　11月公寓豪宅成交当中，160平方米以上的大户型成交128套占比超半数，200平方米以上的超大户型占比也高达36%。另外，三居、四居户型在8万+公寓豪宅当中占比近九成。

　　业内认为新房成交已走出低谷

　　针对新房市场交易量的回暖，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，虽然12月上半月北京新房的网签量达到了全年最高，但同比依旧在下降，这说明市场的整体热度仍然不高。接下来北京将逐步进入春节前的新房市场传统淡季，现在的低温状态应该还会持续一段时间。

　　但是，1月、12月高，其他各月低的“凹”形走势充分说明，经历下降、触底、企稳之后，今年北京新房市场已经开始从低谷回温，交易量重新上涨。另外，2017年北京已经大幅增加了土地供应，未来随着这些项目的逐步入市，北京新房交易量将有更大的规模，尤其是自住型商品房(共有产权房)，2016年供地的大幅减少使得2017年的自住房交易大幅缩减。不过，2017年新增的共有产权房用地已经开始公示审核，2018年共有产权房将迎来新的交易高峰。

　　胡景晖表示，经历一年的低温和政策调整后，2015年、2016年北京新房市场的豪宅化趋势已经得到了遏制。在现有扩大供应、限地价、限房价、70/90等一系列土地政策的引导下，未来北京的新房供应将整体向中低收入者、中小户型倾斜，供应结构会更加合理。所以，虽然未来北京新房市场将重新回温，但在供需两端各种政策的合力下，市场会更加健康，稳定，回归居住属性将成为市场主题。