随着顶层设计、政策法规及金融扶持的层层推进，租赁的长足发展预期愈发明确，其作为楼市下半场“重头戏”的市场想象力也逐渐展开。

　　据上海易居房地产研究院发布《未来10年全国城镇租赁市场规模测算》报告称，预计未来十年全国城镇将形成53.7亿平方米的有效租赁面积，相比2017年增长59%；到2027年全国城镇租赁市场租金收入规模将达到4万亿元，相比2017年的水平增长138%。

　　“利好政策将带动更多市场参与者加入到租赁市场中，租赁供需两端均会积极发力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来十年年将是我国租赁市场快速发展的阶段。

　　租赁被视为未来房地产市场发展变革的新方向，而房地产企业、电商、中介、金融机构等市场参与者亦从中嗅到了商机。

　　目前，房企介入租赁行业的主流方式是长租公寓。告别了高速大规模开发后，房企正在寻求增量中的改造与增值机遇，而长租公寓成为其战略要区。据媒体报道，已知入局企业包括万科、远洋、龙湖、碧桂园、招商、旭辉、世茂、阳光城、保利、绿城等，并且这一名单还在增加。

　　上述企业主要有两种运营方式，一类是以万科为代表的自营模式，其单独成立租赁公寓业务部发展模式，在多个重点城市落地长租公寓项目并进行统一的管理与运营。另一类则是和长租公寓运营机构合作，由房企提供房源，后者提供专业化运营及服务。

　　互联网电商也抓住这一风口，进入住房租赁市场。前段时间，阿里巴巴高调进场，宣布打造全国首个智慧住房租赁平台；紧随其后的京东直接组建了房地产部门，欲跨界建设住宅、商业地产等产品；另一互联网巨头腾讯亦不甘人后，选择与链家联手，通过在大数据、人工智能等方面的合作，重构租赁服务体系。

　　业内认为，互联网电商的入局为租赁业注入一股不容忽视的博弈力量，大数据、信用体系、互联网服务思维等科技力量或将倒逼行业进行变革。

　　此外，银行也看中了租赁这片新蓝海，其中最为典型的就是中国建设银行日前分别与26个地级市和11家房企合作，以金融手段介入“房东事业”，包括租房贷、存房贷等新业务都在资金层面不断加码，并给市场带来新的变革预期。

　　伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖分析认为，相比于新房市场，租赁市场的规范化发展之路荆棘丛生，发展住房租赁市场是一项系统工程，涉及国家从法律法规、财税金融、教育医疗、社会保障，到产业结构调整、资源优化配置乃至文化传统、社会观念等方方面面，困难不小。但无疑的是，租赁市场正迎来巨大的发展契机，未来大有可为。