2018年开年后，北京和上海两地楼市仍在调整，商品住宅成交量同比均有所下降。记者2月27日从中国指数研究院获悉，上周北京商品住宅共成交152套，面积1.68万平方米，同比下降87.80%。同期，上海商品住宅成交424套，面积4.25万平方米，同比下降87.44%。并且，记者了解到，北京和上海两地的房地产信贷增速持续下降。

　　据央行最新公布数据显示，北京个人住房贷款增幅继续回落，延续了去年下半年以来楼市信贷低位运行的势头。

　　数据显示，1月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，比年初增加60.3亿元，比上年同期少增147.3亿元，余额同比增长14.3%，增幅比上年同期低 26.7个百分点。

　　同期，上海市房地产相关贷款增量也延续回落趋势。央行上海总部公布数据显示，今年1月份，上海个人住房贷款增加26.2亿元，环比和同比分别少增10.64亿元和208.16亿元。其中，二手房贷款当月增加25.47亿元，同比少增137.84亿元。

　　分析人士指出，去年随着北京市“3.17”一系列调控政策相继出台，住房市场成交量大幅下降，房地产贷款增加额与增速同步回落。其中之一即是个人购房贷款增速明显回落。

　　数据显示，2017年末，北京市个人购房贷款余额9664.5亿元，全年增加1366.3亿元，比上年少增1075.7亿元，增幅比上年同期低25.2个百分点。

　　另据统计，2017年北京个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比大幅下降。全年个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重降至20.2%，较2016年40.3%的新增额占比下降20.1个百分点。