房地产资产证券化为房企打开一扇门
导读：3月28日“第二届中国房地产资产证券化发展论坛”在上海举行，本次论坛的主题是“租售并举产融结合”。
3月28日“第二届中国房地产资产证券化发展论坛”在上海举行，本次论坛的主题是“租售并举产融结合”。东方金诚首席分析师兼金融业务部总经理徐承远在论坛上指出，在目前房地产企业上市融资和发债融资都受到限制的情况下，资产证券化为房地产企业融资打开了一扇门。2017年资产证券化（ABS）整个发行量同比增长68%，其中房地产ABS、消费贷款ABS以及应收账款和保理ABS分列前三位。
徐承远指出，长租公寓ABS是比较火的，也可以根据项目公司股权的转让或者是抵押的情况分别划分为CMBS（即CommercialMortgageBackedSecurities，商业房地产抵押贷款支持证券）和类REITs（房地产信托投资基金）。可以看到，CMBS和类REITs在2017年的增速是非常快的，高于房地产ABS的平均的增速，2017年总体的增速达到了120%。由于长租公寓ABS的底层资产主要是物业和租金收入，这块的现金流是非常稳定的。
“我们也认为是非常适合做资产证券化的，所以对于这个市场我们也是比较看好的，当然这个市场蓬勃发展的时候我们也认为ABS快速发展的同时也会带来一定的风险。”徐承远说，“我们从评级的角度，评级主要是为投资人服务，要把这块的关把好，什么样的产品是风险比较高的，或者什么产品是比较优质的，我们会进行一个筛选和评判。”
现货资源
| 品名 | 规格 | 材质 | 厂家 | 地区仓库 | 价格 | 现货 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 螺纹钢 | 12-32 | HRB400E | 长治市创发商贸有限公司 | 首钢长钢(首钢长钢) | 0 | 详情 |
| 热轧卷板 | 3.75*1500 | Q235B | 苏州鑫昊欣金属科技有限公司 | 沙钢(玖隆物流) | 0 | 详情 |
| 普碳中板 | 16*2500*12800 | Q235B | 上海北铭高强度钢材有限公司 | 重钢(川流富锦库) | 4110 | 详情 |
| 低合金板 | 210 | Q355NB | 舞钢市坤钰供应链管理有限公司 | 舞钢(产业集聚区) | 0 | 详情 |
| 无缝管 | 76*35 | 45# | 山东东银金属材料有限公司 | 聊城(东银库) | 4230 | 详情 |
| 圆钢 | 22*9380 | 25CrMoA | 山东大万实业有限公司 | 宣钢(河北宣化) | 0 | 详情 |
| 热轧卷 | 3.0*1800*C | Q235B | 上海盛钢联供应链管理有限公司 | 宝钢(泉安/津澜) | 0 | 详情 |
| 高线 | 10 | 300 | 洛阳威钢商贸有限公司 | 山西晋南(晋南厂库) | 3650 | 详情 |
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