住宅刚需板块表现欠佳

　　据南昌房地产信息网数据，上周（3月19日至3月25日期间）南昌市区共成交新建商品房住宅542套，环比上涨23%，成交面积61874.96㎡，环比上涨23%。成交非住宅334套，环比上涨68%，成交面积22522.65㎡，环比上涨68%。

　　其中，新建商品房住宅主要成交区域为东湖区、红谷滩新区和青山湖区，分别成交109套、98套和88套，红谷滩新区环比下跌38%。在成交面积方面，东湖区周成交12530.67㎡，环比上涨174%；青山湖区周成交9266.37㎡，环比上涨245%。

　　与此前一周相比，红谷滩新区、经开区、湾里区等几个刚需板块都表现不佳，经开区周成交住宅82套，平均每天成交11套，湾里区周成交住宅53套，平均成交7套。

　　非住宅成交数据上涨迅速

　　与住宅市场颓势不同，非住宅成交数据再创新高。红谷滩新区和高新区两大主力板块共成交非住宅207套，占非住宅成交总量的62%，分别比同区域住宅成交量高出0.2倍和1.4倍。究其原因，是南昌限购限贷政策一直未放松，同时投资渠道变窄，导致大量闲置资金流向“空间灵活、总价较低”的非住宅市场。同时，近段时间，开发商也加大了对非住宅的推销力度，举个例子，此前一周，绿地国博城项目就有3.8万方非住宅房源入市，总价36万起，其销售政策也十分实惠。

　　最新一周（3月19日至3月25日期间），南昌市预售市场新增房源160498.97㎡，并且清一色为住宅房源。据统计，预售房源主要集中在湾里区，合计供应129134.7㎡；其次是西湖区，合计供应31364.27㎡。

　　在土地市场，截至本月底，南昌市共有3宗地块预计出让，包括1宗工业用地、1宗机场用地和1宗商业用地。特别值得关注的是编号为DAM2018001的商业地块，位于迎宾大道以北、孙虑城东路以西，面积11416.08平方米，28日开拍，起始价1610万元。（记者田华）