房地产开发贷款3年来首次环比下降

　　3月30日，记者获悉，日前，江西银监局联合人民银行南昌中心支行下发了《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》，督促辖内银行业严格执行房地产调控政策，加强个人非按揭类贷款管理，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。紧急部署开展个人非按揭类贷款违规进入房地产市场检查。

　　房贷利率有所上升

　　据介绍，我省银行业落实差异化住房信贷政策成效初现，表现为房地产贷款增势放缓、住房按揭领域居民杠杆率有所下降、房贷利率有所上升。数据显示，2017年末，全省房地产贷款余额8089亿元，增速与前一年同期基本持平，但下半年开始呈增速放缓趋势。其中，房地产开发贷款余额2154亿元，四季度环比下降15亿元，为近三年的首次下降。个人住房按揭贷款余额5415亿元，同比少增1.2个百分点。

　　全省首套房平均首付比例33.50%，较上年末上升2.55个百分点;二套房平均首付比例40.34%，较上年末上升0.83个百分点;全省首套房贷款平均利率4.93%，较上年末上升0.29个百分点;二套房贷款平均利率5.4%，较上年末上升0.01个百分点。

　　买房首付比例提高

　　据江西银监局调查，在房地产调控政策趋严、资金成本上升的情况下，辖内主要银行机构住房按揭贷款政策普遍调整。首付比例有所提高，首套房首付比例为三成以上，二套及以上房首付比例为四成以上。另外，首套房贷款利率由2017年的优惠利率及基准利率调整至上浮10%，二套及以上房贷款利率由2017年的上浮10%调整至上浮近20%。

　　2018年，江西银监局将加大对个人贷款业务领域违规问题的分析监测与排查力度，重点防止个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支的资金违规流入房市、股市和各类资金平台等国家明令禁止领域，持续整治个贷领域市场乱象。