“买房吗？去看看？”11日，在南京“新热土”江北新区，人们刚步出地铁站，就会被在此“守候”的楼盘揽客“小蜜蜂”和中介围住咨询。今年的“金三银四”，南京热门地区主动“出击”的楼盘“拓客”重现市场。

　　“金三银四”素来被看作楼市传统旺季。当下，“稳”成为二线楼市的主旋律、大趋势——房价走稳，成交量整体平稳；买房人心情也“妥妥的”，面对心仪楼盘，充分权衡，气定神闲。

　　2016年至2017年上半年，南京、苏州、合肥、厦门等二线城市房价的涨幅，在国家统计局对70个大中城市的统计名单中居前。

　　经过多轮楼市调控，热点二线楼市房价早已平稳。

　　以南京为例，热门区域新盘价格普遍维持在限价“红线”之内。位于河西南的新房，开盘价仍保持在3.5万元/平方米左右。在一家刚刚公开的、江北新区核心地段的售楼处，记者看到，来访“踩盘”者络绎不绝，置业顾问所报“放风”价与周边基本持平。

　　二线城市的楼市成交量在分化中整体平稳。

　　据中原地产观察，东部地区多个二线城市新房市场，出现了成交面积下降现象，市场活跃度降低。

　　以南京为例，2018年的“金三”稍显“成色不足”，新房成交量创下近4年来新低。南京网上房地产数据显示，3月，上市的25家楼盘中仅9盘售罄；新房成交3990套，环比上涨近20%，但同比下跌12.3%。

　　不过，南京、合肥、杭州二手房市场有回暖迹象。二手房市场也是观察楼市的“风向标”之一。随着气温回暖，将房源进行挂牌、咨询看房的人明显增多。

　　南京网上房地产数据显示，3月，南京二手房成交5516套，环比涨幅为55.07%。365淘房数据显示，今年3月，南京二手房挂牌量为13633套，环比上涨171.19%。

　　中原地产首席分析师张大伟11日表示，整体看，“分化”依然是2018年房地产市场的关键词，一、二线城市楼市预计将持续平稳。