刚刚结束的“五一”小长假，南昌众多房企推出“营销中心开放”“老业主抽奖”“特价房优惠”等各类暖场促销活动，2018年调控政策仍在继续，但在改善性刚需积极入市和活动带动下，记者假期走访多家售楼处均看到较旺人气，热点楼盘成交不断。

　　多类暖场活动赚足人气

　　不同于往年的火热场面，今年全国多地“五一”楼市较为冷清，一线城市网签同比跌幅超过50%。尽管南昌楼市同样没有迎来往年一样的推盘高峰，但各类暖场依然赚足人气。

　　4月29日，九龙湖楼盘淘鑫未未来营销中心正式开放，推出首批172套高层2万元抵5万元会员办理，当天到场逾千人。该区域新力东园，因同时规划有地铁2号线与地铁4号线经过，一直备受市场关注，项目预计首开两个单元面积110至140平方米装修高层。5月1日，新力东园营销中心正式开放，现场人声鼎沸。

　　样板房开放同样吸引目光。备受市场关注的绿地中央公园都会别墅，“五一”期间，其实景样板揭开面纱，优美的园林景观、城市双水岸生态、典雅的样板间设计，获得众多准业主认可，看房客户络绎不绝。

　　纵使工程进度不在节点的项目，也不愿错失“五一”的可观人气。2018年1月17日，正荣地产1.47亿元拿下南昌高新区瑶湖新城一宗住宅用地。其后正荣、旭辉、碧桂园确定联合开发，4月中上旬，南昌市城乡规划局公布了项目规划总平面图，项目名为凌云府。“五一”小长假期间，建设中的凌云府推出美食节暨项目VIP护照首发，吸引众多参与者。青云谱多家房企联合开发的青云府，则以五一嘉年华为主题，天天推出不同趣味游戏吸引人气。

　　不仅只有以上楼盘，包括湾里、新建区、南昌县在内，“五一”小长假期间，南昌各板块不同楼盘，看房量均有明显上涨。4月29日，美的悦江府2、3号楼带装修洋房加推，开盘均价14000元/平方米，房源开盘当天即售完。

　　打折促销带动刚需成交

　　南昌市民夏先生毕业后一直在上海工作，考虑到一线城市的购房压力及工作回调的可能性，他年后萌生起回昌置业的打算。网上多方对比亲朋好友推荐的几处房源后，夏先生决定“五一”小长假回来实地查看选定楼盘。回来第一天，他就定下了湾里万科璞悦里一套三房的高层，“楼盘五一黄金周限时特惠房源，比前期打折后的更优惠”。

　　看房人气走旺的同时，更多的在售楼盘纷纷及时推出折扣优惠，以促进楼盘有效成交。除璞悦里外，万科玖里、万科红郡等万科其他项目，无一例外都推有限时特惠房源活动。其他品牌开发商同样不甘落后，恒大地产从南昌县到高新、朝阳、红开、湾里多板块，有近10个在售项目，“五一”小长假期间各项目推出多套低至82折的一口价特价房。4月30日下午，记者来到高新恒大御澜府，因项目一线临江，且规划中的地铁4号线设有站点，看房人群络绎不绝，仅下午3时至4时一个小时之间，售楼处即传来4套成交喜讯。

　　力高推出8盘联动淘房节特价优惠，绿地国际博览城左岸复式公馆推出20套一口价房源，众森红谷一品、中海寰宇天下等各在售楼盘，“五一”期间均有放价。

　　恒大时代之光售楼人员告诉记者，目前来他们项目现场看房的，主要以有一定经济实力的改善性刚需为主，地铁一号线口、带有新风系统的精装修及小区园林，均是客户看中的品质。“看了几个月的房，客户不愿继续观望，五一促销下，多位换房客户均已下定。”业内人士表示，在持续限购限贷政策调控之下，今年以来房价趋于平稳，目前来看，政策收紧的效应已经明显，继续收紧可能性不大，此前压抑的市场需求开始释放，价格促动之下，自然会带动成交量回升。

　　优质纯新楼盘值得期待

　　市场活跃度预期提高的同时，南昌楼市也将有不少值得期待的好项目陆续上市。据乐居南昌不完全统计，5月南昌楼市预计20余个项目有开盘计划，青山湖区、新建区、西湖区、南昌县、高新开发区、红谷滩区、经济技术开发区各板块占有不同比例，涵盖高层、洋房、别墅、公寓、商铺多类房源。

　　其中备受市场期待的，当属各板块的纯新盘。最引人瞩目的无疑是西湖区华侨城万科，项目由华侨城与万科两大品牌联合打造，规划建设具有“生态花园”与“城市客厅”双重功能区域，汇聚城市、生活、梦想和欢乐，这里将是精工打造集交通、自然、文化于一体的美好社区。南昌华侨城万科98-350平方米高层、平墅、别墅产品将陆续推出，有消息称，其首期产品将于5月开盘。

　　高新区地铁盘新力时代广场同样引人关注，该盘位于艾溪湖旁，生态环境优越，并且位于南昌地铁4号线地铁口，自带商业，项目预计首开3栋98至135平方米的看湖高层及3栋面积在137至160平方米的花园洋房。此外，青山湖区联发时代天境、九龙湖区域淘鑫未未来以及经开区金科集美阳光纯新盘，同样预计在5月首次面市。

　　业内普遍认为，2018年楼市严控基调恐难改变，银行房贷利率易紧难松。因此，尽管市场不少好产品将陆续上市，但对有投资需求的买家来说，还是要警惕那些非理性炒作的声音。（记者 熊凤玲）