丹东 涨幅扩大部分城市房价反弹

　　国家统计局16日公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。易居根据统计局数据测算，4月份全国70城市房价指数环比上涨0.6%，涨幅明显扩大；同比上涨5.3%，总体上处于不断收窄态势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，随着政策效果的持续，房价同比涨幅会步入持续收窄的状态。但从实际过程看，仍要警惕很多风险，比如二季度部分城市房价或有所反弹。

　　从环比来看，4月份房价上涨的城市数量明显增多，目前为58个，相比3月份的55个有所增加。严跃进认为，这也说明二季度开始部分地方房地产交易活跃，从而带动了价格的反弹。

　　“部分地区房价反弹也促使各类新的调控收紧，尤其是收紧性的购房政策和政策打补丁的做法会增加。”他说。

　　丹东房价环比涨幅最大

　　从统计数据来看，丹东房价此前一直比较稳定，过去一年还曾出现过环比负增长的情况。但4月份丹东新房价格环比突然上升至2%。这一涨幅在70大中城市中排第一。

　　在严跃进来看，丹东近期的楼市躁动，表面上和朝韩关系复苏有关，但实际上也说明了当前房地产市场的一种心态，即很多购房者都在寻找“价格低估、政策宽松、有概念支撑”的城市，尤其是一些炒房客在大城市购房机会不多的情况下，开始把投资目光转向了地级市。

　　此次丹东房价上涨过快，也倒逼了政策的出台。5月14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。从即日起，将对限制区域实行房地产调控措施。

　　从同比数据看，哈尔滨房价涨幅最大，达到12%。严跃进分析说，目前东北房地产正在复苏，这充分说明了过去政策宽松的城市都存在一波补涨的效应。相对应的，类似城市近期房价也在积极管控，各类政策出台有助于进一步抑制房价过快上涨。

　　一线城市房价同比涨幅扩大

　　统计局数据还显示，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。从环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。

　　其中，北京新房价格环比涨幅由3月份的0.1%扩大至0.2%；深圳价格由跌转升，4月份上涨0.1%。不过，上海和广州新房价格环比则转跌。

　　不过，四大一线城市目前新房价格同比仍保持负增长，也就是价格仍低于一年前。