全球知名的房地产服务商戴德梁行17日在北京发布的《中国境外投资报告》显示，因部分投资者观望情绪加重，一季度中资企业境外房地产投资额为56亿美元，同比下降27%，为2015年以来同期境外地产交易新低。

　　一季度，香港仍是最受内资企业青睐的境外投资目的地，投资额32亿美元，占一季度总投资额的58%。香港房地产市场优质写字楼物业仍是内资客户在港的主要投资标的，尤其是核心地段的投资机会。同期，香港写字楼投资占内资在港总投资额的43%，总计14亿美元。

　　一季度澳大利亚共获得来自内地投资者约13亿美元的地产投资，排在本季度最受投资者青睐地区的第二位，总投资额创去年以来的季度最高点。

　　报告显示，中资在美国的地产投资骤减。今年一季度，中资在美地产总投资额仅为2.2亿美元，处于历史较低水平。而过去五年，美国一直是中国境外投资目的地首选。分析认为，近期中美贸易摩擦导致美国经济的不确定性进一步增加，这将减缓国内投资者对美国地产市场的投资热情。

　　报告认为，在未来，中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发或学生公寓。预计土地开发、养老地产、研发中心和物流项目仍将会受到政府的支持。在中国“走出去”的总方针维持不变的情况下，中资境外投资的降温只是暂时的。长期来看，预期中资的出海需求仍将得到释放。

　　戴德梁行大中华区海外投资及顾问服务部负责人张令青表示，现阶段中资海外地产投资出现短期波动。但政府对于企业“走出去”的总方针并没有改变，逐渐透明和系统化的审批制度和投资标准有助于中资海外地产投资领域的长远可持续性发展。