深圳楼市新政:未来政策性住房将达60%
据悉,到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。在此背景下,自今年起深圳新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例将不低于60%,并将严格控制大户型高档商品住房用地,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。
《意见》指出,将坚持以住房供给侧结构性改革为主线,突出多层次、差异化、全覆盖,针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。
其中,将分别供应市场商品住房,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。其中,以开发企业供应的普通商品住房为主的市场商品住房,未来占住房供应总量的40%左右,以满足改善型高需求人群。
可租可售的政策性商品房则包括人才住房、安居型商品房。《意见》指出,人才住房将占住房供应总量的20%左右,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。同样占供应总量20%左右的安居型商品房,建筑面积小于70平方米为主,将以同地段市场商品住房租金、售价的50%定价。
此外,未来将有20%公共租赁住房只租不售,主要对符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应。该类住房建筑面积以30―60平方米为主,租金将降至市场租金的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
值得一提的是,对于安居型商品房,将合理划定户籍家庭收入财产限额,实行批次集中配租配售,根据每批房源的供应情况,综合考虑申请人在深缴纳社保时间等因素设定入围条件,以轮候、抽签、摇号等公开透明的方式确定租售对象。
深圳住建局相关负责人同时指出,优化市场商品住房供应户型结构,加大中小户型普通商品住房供应,目的是正确引导居民住房消费观念,保障合理自住需求,抑制投资投机性行为。
中原地产首席分析师张大伟表示,深圳政策将有效增加普通住房供应量,减少投资需求,尤其可租可售并封闭运行,将大幅减少购房者获利空间,真正实现房住不炒。
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