据了解，这三个项目是作为商品房对外出售。根据规定，这类房源由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

　　北京市住建委官网显示，三个限竞房项目分别是瀛锦苑、舒朗苑和金樾和著。具体来看：瀛锦苑在市场上又被称为瀛海府，位于大兴区德贤路瀛海出口东500米，户型为88平米的三居，入市总面积33842.01平方米，按照土地出让时的文件，销售均价52449元/平方米;舒朗苑又称旭辉城，位于房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米，该项目均价38994元/平米，户型包括75两居、89三居、112三居，入市面积为94333.37平方米;尚锦佳苑也就是金樾和著，位置紧挨旭辉城，户型主要是89平三居、127平四居，入市面积103255平方米，销售均价同样是38994元/平米。

　　作为北京首个限竞房入市，“瀛海府”已经于上周末迎来了开盘。据现场情况来看，虽然到场的购房人较多，但并未出现“抢房”的情况。当天，该项目首期入市的194套房源有628人进行摇号。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，三个限竞房项目合计面积达到了23.14万平米，货值在95亿左右，可以缓解北京的市场供应。中原地产首席分析师张大伟分析认为，由于价格较低，这三个项目的入市签约，预计将拉低北京2018年上半年市场均价2%-3%。

　　实际上，继上个月限竞房项目销售管理办法正式发布实施后，各个限竞房项目的入市节奏也明显加快。目前，多个项目已经开始或预备近期申请预售证。

　　业内专家表示，限竞房项目的加快入市，不但可以对刚需家庭尽快形成住房供应，而且还可以对稳定市场预期发挥积极作用。因此，主管部门也正在根据相关规定，进行项目的价格评估、预售证审批等工作，让限房价项目尽快形成市场供应。