15日，“5月份全国各地楼市调控次数创新记录”的原因，有了权威答案。

　　“防止房价明显过快上涨”，15日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价变动情况时表示，5月份，各地不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策。

　　青岛早在4月18日就颁布了限购加码的政策，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

　　房价环比涨了

　　70个大中城市新房价格指数环比增幅连续3月扩大。而青岛的新房楼市在限购加码的影响下依然火爆，更多人把目光投向了非限购区域。可见无论是刚需还是投资客，都对青岛未来的房价抱有乐观预期。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进说，5月份70城新房价格指数环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%有所扩大，受环比增幅攀升的影响，同比增幅曲线也有所扩大。

　　国家统计局的数据显示，5月份，一线、二线、三线城市的新房和二手房价格均比4月份出现了不同程度上涨。

　　而在4月份时候，一线、二线、三线城市房价在环比上还处于分化阶段。当月，二三线城市房价环比上涨，但一线城市新房和二手房环比分别为持平和下降。

　　上涨城市数量的增多，可解释房价环比上涨反弹的态势。5月份上涨城市数量为61个，而4月份为58个。二手房同比下调最多的北京，在连续下调一年后，也出现了环比上涨。

　　5月份，4月底或5月初被住建部约谈的一些城市新房价格环比涨幅靠前。

　　新房价格环比上涨最快的丹东，涨幅达5.3%，三亚、成都、海口、青岛超过2%。而在3、4月份，新房环比最高涨幅分别仅为2.1%、2%，且仅有一个城市。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，本次反弹主要集中在二线城市。最主要的特点是，这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。

　　调控更频

　　交易上升，各类城市房价有明显升温态势。由此，4月底开始，中国楼市调控进入了新一轮调控高潮。

　　从住建部约谈，到热点二线城市加码调控，再到三四线城市纷纷进入调控阵营。

　　“5月全国发布房地产调控政策累计超50次，单月次数刷新了历史纪录。”据中原地产研究中心的统计。

　　限购、限贷、限售、限价、以及摇号买房等政策在地方上不断出台、落地、执行。

　　同时，也带来了一些新事件，引发围观。如，深圳有楼盘摇号要先交500万诚意金。

　　再如，摇号资源紧缺下，成都7万人抢1千套房子；西安某楼盘摇号出现大量关系户；杭州热门楼盘中签率甚至不到2%，有人排队买房以致晕倒。

　　面对“部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头”现象，5月19日住建部发出相关通知进行警示——“风险不容忽视”。

　　住建部通知中再次强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金。要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。

　　“不排除最近2个月，各地再次发布密集调控政策的可能性。”张大伟称。

　　房价未来会咋样？

　　房价接下来是涨是跌？哪些调控政策会发布？影响很多人的买房决策。

　　但对房价的预测，不同的人有不同看法：有人想房价跌了后买，有人担心再不买会更贵。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波说，调研发现，62.9%的购房者认为一二线城市房价短期内趋于稳定，未来还会上涨。同时，61%购房者和59.6%经纪人均认为，政府会继续控抑制房价上涨。

　　“预计未来几个月市场将整体保持平稳，多项指标涨幅将有所收窄。”易居研究院研究员沈昕说。

　　张大伟也认为，楼市调控政策在持续，包括12个约谈城市都发布了调控政策，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。