记者实地探访

　　21日，记者前去实地探访。房子建于1949年前，在西长安街以南的铜井胡同里，东边紧邻国家大剧院，步行到天安门广场只需十几分钟。

　　进入小院外门，里面有三四间平房，一米多宽的狭小过道里用绳子晾着衣裤。

　　被拍卖的房屋是窗户朝北的一间，进门后只有一个简易洗手池，水龙头已经生锈，没有厕所和浴室。屋内光线很暗，有陈腐的气味，墙壁和地板布满黑斑，窗棱上的绿漆多处脱落。

　　负责这次拍卖的北京市丰台区人民法院工作人员说，原房主因卷入一场民间借贷纠纷，其名下的这一房产被依法查封并拍卖。

　　记者看到，房屋里还有一扇挂着门帘的小门，通向另一个房间。“据原房主介绍，另一个房间是他女儿所有，产权属于他女儿。”北京市丰台区人民法院工作人员说，他女儿的房间不在拍卖范围内。

　　为何有人愿每平米37万的价格购买?

　　记者尝试联系购房者，但其不愿接受采访。

　　有些人想买这里的平房。小院墙上贴着几张“全款买房”的广告，内容都是求购附近平房。但附近中介机构工作人员告诉记者，近一年多，这一区域的平房几乎没有交易，房源非常少。

　　“原因是土地证办不下来，房子就没法卖。”这名中介说，2017年以来，交易平房前必须经过测绘，看一下准确的面积以及房屋是否违建，拿到土地证，才能过户。如果违建，则需要复原再办理过户。

　　记者注意到，在这一被拍卖房屋的屋顶上，多出了一间简陋的阁楼。

　　网上公开的拍卖信息中也特别备注称，“该房产存在改扩建，原北侧墙壁已拆除并外延扩建，现与相邻4号房共用一个过道及出入口，屋顶有加建房屋，不确定加建房屋是否为产权人所有。

　　37万单价的成交价是否合理?

　　据多名附近中介介绍，一年多以前，铜井胡同平房的市场成交单价在15万左右。但由于长久没有交易，所以很难判断现在的市场价是多少。

　　“房屋面积越小，单价越高，有的人可能愿意花200万在好地段买一套自己产权的房子。”一名中介说。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，平房有独特的产权属性和总价优势，不应简单地只看单价。

　　“没想到房子的价格能拍到这么高。”北京市丰台区人民法院执行三庭法官郭翠翠说，从法院角度来讲，这个房子之所以能实现价值最大化，可能因为参加网络司法拍卖不用缴纳任何拍卖佣金，就会使很多买受人愿意出更多的价钱来购买房屋，再就是竞拍人范围有很大扩展。

　　铜井胡同平房还有什么特别之处?

　　“这一片平房都在拆迁范围内，现金补贴是一平米13.5万元。”铜井胡同的一名居民说，此外还有安置房的指标，一般是一间平房给一套安置房，孩子年龄小的给一居，大一点的给两居。

　　记者注意到，胡同里贴着“国家大剧院西侧住房和环境改善项目工作组安排”，还有统筹调配定向安置房的介绍。

　　张大伟说，拆迁补贴最高是一平米20多万元，与之相比，定向安置房的购房指标更为值钱，因为可以低价买到安置房。例如在昌平，提供给东、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米，如果二次交易的话，属性就变成商品房。

　　此外，铜井胡同的平房对应北京第二实验小学长安校区，初中是西长安街学区。

　　6.7平米房屋是否可给孩子落户并就近上学?

　　“一般情况下，7平米以下的房屋不予办理落户。”该辖区派出所工作人员说，在平房落户前，社区民警会亲自上门核查，看是否具备居住条件。

　　一名中介告诉记者，如果想落户上学，最好买15平米以上的平房，朝向好一点，装修后配上家具，孩子需要住在里面，因为会有人上门调查实际居住的情况。

　　他同时提醒，市场上平房的交易并不活跃，购买平房有一定的风险。

　　这与北京此前发布的一系列政策有关。2017年3月，北京市住建委发布通知，严控擅自将住宅平房一间分割为多间的行为。同年4月，北京市住建委发布通知，将住宅平房纳入限购管理。

　　另外，北京市公安局相关负责人此前强调，登记常住户口的房屋应该是住宅类房屋，能够实际居住的。“商住两用、过道房等都不能上户口”。

　　张大伟说，买平房的基本都自己不住，但未来政策风险非常大，在房住不炒的楼市调控大原则下，平房的投资价值将被政策抑制的越来越低，这种情况下，平房交易应该谨慎。