当前，中国经济已经进入一个以技术发展为导向，以创新为动力的“新”时代。而未来房地产行业的发展则将以智能，共享和绿色三大核心要素为导向。这些要素并不仅仅影响中国的房地产行业，它们对于中国的“新”经济也将发挥重要作用。

　　6月27日，在房地产服务商戴德梁行举办的THINK-IN论坛上，与会嘉宾预计中国的房地产业在当下和未来都将受到“新”经济的深远影响，而智慧城市成为热议词。

　　智慧城市三大核心要素

　　据统计，在2015年，54%的人口生活在城市地区，到2050年，这一数字将升至近70%。到2020年，智能城市的市场潜力将达到1500亿美元。未来，全球智慧城市市场将以每年22.5%的速度增长，市场潜力巨大。

　　西班牙驻广州（楼盘）总领事馆经济商务领事高亮东现场分享到，智慧城市更重要的内涵在于利用科技为人们提供更加便捷高效、低成本的城市服务，更高质量的生活，使市民和城市之间实现交叉互动，塑造地方实体、公民和企业之间的新型关系，并确保经济、社会、环境的可持续发展。

　　和讯网了解到，作为国际创新与智慧城市建设的先行者，西班牙很早就将智慧城市理念应用到城市的规划、建设和管理中。西班牙至今已有82个智慧城市，西班牙的智慧城市模式正成为一种全球基准，在欧洲与拉丁美洲的许多国家的智慧城市建设过程都在一定程度上受其影响。

　　智慧城市的构建有至少以下六部分组成：城市流动系统、可持续的水资源管理系统、城市优化管理系统、可再生的能源效率系统、市民安全系统、公民参与的信息和协作系统。同时，智慧城市的关键不在于运用技术，标准化是关键因素，政府、公司和公民之间的合作也至关重要。

　　根据戴德梁行发布的《中国“新”经济：智能?共享?绿色》白皮书，中国的“新”经济，特别是房地产行业，为了走在技术，创新和可持续发展的前沿，已经拥有了以下三个核心要素：智能――从物联网出现开始便逐步发展的技术和智能领域；共享――鼓励促进协作，并有效利用资源的举措；绿色――在促进和实现可持续发展方面。

　　此外，戴德梁行已经确定了11个与智能，共享和绿色相关的主题，这些主题正在并将持续影响中国的房地产业。这些主题是：智能楼宇智能技术、智能建设、技术型初创企业、智能交通、共享办公空间、共住空间、共享出行、绿色建筑、绿色科技、绿色金融。

　　戴德梁行华中区董事总经理刘小华认为，“新”经济带来可能，科技、创新及可持续发展这三大要素主导了房地产市场未来的方向，智能楼宇、智能交通、共享办公空间、共住空间、绿色科技及绿色金融等相关领域将迎来发展机遇。

　　广州智慧产业先行发力

　　关于“新”经济对中国房地产行业的影响，戴德梁行大中华区租户研究主管ShaunBrodie认为，房地产行业作为整体经济的支柱，在投资，消费者需求，劳动力需求，空间需求，能源消耗或资源使用等方面与其他经济参与者有着大量的交互作用。

　　广州市工业和信息化委员会、广州市大数据管理局调研员罗剑涛介绍到，政府正大力推动互联网、大数据、人工智能和实体经济融合，培育新的经济增长点，形成新动能。这种融合发展，有效地帮助制造业加速向数字化、网络化、智能化的方向迈进。

　　广州在推进智慧产业发展方面，也做出了多方努力。包括加强信息化基础设施和公共服务信息化建设、拓展大数据、云计算在公共管理和民生服务的应用、建设广州智慧交通大数据平台来提升市民出行体验、构建互联网+健康医疗，实现便捷的预约挂号及多种支付手段的支持。

　　以广州琶洲为例，琶洲与珠江新城、国际金融城共同组成的大CBD区是南中国经济最活跃、总量最大的可代表国家参与国际竞争的地区。同时也是广州最具活力、动力和魅力的经济引擎，将带动其他功能区快速发展，引领广州率先实现新型城市化。

　　华南理工大学建筑学院院长、琶洲CBD的总设计师孙一民指出，在琶洲的设计规划中，西区、中1区、中2区及东区四个功能区合理分工、优势互补。其中，作为集中反映广州市经济升级转型的地区之一，西区位于琶洲岛西端，该区功能定位为集约节约用地，打造城市紧凑型新CBD，打造由文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。

　　据和讯网了解，目前琶洲西区“互联网+”产业集群正在加速形成，已吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米知名互联网企业进驻，未来将逐步实现互联网等产业的高度集聚，以科技创新引领产业发展。