城市房产：一线趋平稳，二线略上涨

　　从同比涨幅来看，6月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个，与上月持平;9个城市新建商品住宅价格低于去年同期，比上个月多一个。其中，辽宁丹东以15%的同比涨幅领涨全国，江苏无锡以2.2%的降幅领跌。

　　一线城市新建商品和二手住宅销售价格分别结束了连续4个月、3个月下跌的态势。其中，新房价格总体持平，二手房价格则上涨0.1%。在新房价格方面，除广州连续2个月上涨外，深圳、北京和上海分别延续了10个月、9个月和6个月的连跌。

　　31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅有所扩大。合肥、南京和福州的新建商品住宅价格连续9个月下跌。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。其中，无锡新房价格连续9个月出现下跌;安徽蚌埠和福建泉州新房价格亦现下跌。

　　中原地产首席分析师张大伟认为：“人才引进政策使二三线城市购房人群持续扩大，变相降低了限购门槛，使部分城市楼市供给出现暂时性不足，市场出现了阶段性房价上涨预期。”

　　各地房地产调控密集加码，中央坚持“房住不炒”的定位持续强化。业内普遍预计下半年楼市将在强有力的调控下有所降温。

　　中原地产研究中心数据显示，今年1至6月，全国房地产调控政策发布次数超过180次，累计73个城市进行了调控，出台了135条限购政策，176条限贷政策，51个城市以及海南省全域实行限售。

　　城市地产：热点趋理性，三线有点猛

　　2018年第二季度全国主要城市地价监测报告显示，热点城市调控效果显著，其余部分城市热度明显上升，三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平。

　　自然资源部授权编制的全国主要城市地价监测报告显示，二季度房地产市场出现差异化升温，即在调控总体从严背景下，热点城市调控效果显著，其余部分城市热度明显上升。热点城市价格上涨预期回落，市场趋向理性。20个热点城市中，半数城市住宅地价环比增速回落;9个城市住宅地价同、环比涨幅均有所放缓。人才引进政策和非热点城市调控力度宽松，同时新房、二手房价格倒挂及摇号购房现象，刺激了各类需求;棚改进程中，安置资金流入亦加剧了刚需集中释放，部分城市出现相对明显的升温。三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平，处于高位运行。19个三线城市的住宅地价环比快速上涨，增速超过3%;29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。

　　据最新数据，2018年第二季度全国地价总体水平保持温和上行，综合地价环比、同比增速上升;住宅地价环比增速上升，同比增速略有放缓。二季度全国主要监测城市地价总体水平为4221元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。

　　未来半年：整治一二线，调控三四线

　　6月底，住建部等七部委联合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。要求各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

　　“当前，房地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”张大伟说，近期发布调控政策的城市主要是房价上涨压力较大的二三四线城市。7月份，随着各地调控政策的落实，各地房价预期有望稳定。

　　对于短期调控，中国指数研究院常务副院长黄瑜建议，继续严格金融监管政策，减少违规流向房地产领域的资金。对于房价上涨过快的城市，要加强约谈和问责力度，压实地方责任。

　　业内人士建议，房地产长效机制应加快落地，以根治投机炒房现象。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，应通过供需调节真正实现市场平衡。作为房地产长效机制、增加持有成本的房地产税也应尽快出台，以促使房地产市场的健康运转。综合新华社电

　　稳定房地产调控要从严

　　国家统计局17日公布数据显示，6月份一二线城市商品住宅销售价格有涨有落，三线城市上涨势头得到抑制。事实表明，在经济总体保持向好态势下，必须坚持去杠杆、严监管，稳定房地产调控力度不松懈，推动开发投资向理性回归。

　　善医者，治未病。从春到夏，国内房地产多次出现升温苗头。自然资源部二季度全国城市地价动态监测报告指出，今年以来，张家口、唐山、珠海、合肥、南昌、武汉、海南等多地出台奖励政策吸引落户，人才政策和非热点城市调控力度宽松，加上新房、二手房价格倒挂及摇号购房现象，不同程度刺激了各类需求;棚改进程中，大量安置资金的流入亦加剧了刚需集中释放，部分二三线城市出现非理性、逆调控周期升温。这都对管理者的能力和决心提出考验。

　　值得点赞的是，针对市场苗头，调控随之升级。住建部等四部委明确要求防止提取住房公积金用于炒房投机，热点城市被约谈;各城市继续收紧调控;海南实行全域限购，长沙、西安、杭州等暂停向企事业单位及其他机构销售住房，丹东、温州、银川等城市继续上调首付款比例等。狭路相逢勇者胜，房地产调控不等不看、从快从严，有效防止了房地产市场不理性升温蔓延。

　　目前，放眼外部环境，世界经济不确定性、不稳定因素增加，各大经济体持续承压。但从内部看，我国制造业发展动能走强，工业生产上升态势有望延续，同时国民消费的积极因素集聚，拉动增长的力量不断加强，当前我国经济总体保持向好态势。这既为房地产从严调控提供了实体支撑，也对抑制房地产升温提出了新要求。在此情势下，要立足防风险，继续去杠杆，坚持支持实体经济;房地产从紧调控、市场秩序整顿要双管齐下，特别要密切关注“去库存”后供需变动、“以房引人”引发的市场异动、热点与非热点城市的地区互动;因地制宜，随机应变，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。