房企嘉兴抢地:仅8宗地入市 参与土拍房企却有数百家
这场火爆土拍的背后,最令市场咋舌的是,原来房企也要摇号拿地,而且中标的房企居然会像彩票中奖一样欣喜若狂。
从细节上看,此次土拍的火爆与嘉兴设置的最高限价、竞争30天内缴纳土地出让金比例、抽签等竞买规则有关,为了提高中签率,不少房企以旗下子公司“马甲”参与,由此引发了这场火爆的土拍。以土拍现场的情况看,如果没有这些规则,嘉兴再出地王的可能性较高。
此前不久,国土资源部出台文件要求各地保证住宅用地供应平稳有序:各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。文件还要求,各地结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。
实际上,在此次土拍前,嘉兴市进一步出台了调控政策,规定“非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续”,但调控政策的升级并没有挡住房企在嘉兴的拿地热情。
另外,在4月份的50个城市土地溢价率排名中,嘉兴市以199%的溢价率居榜首。对于房企而言,在土地市场明显偏热的嘉兴拿地,其逻辑在于,嘉兴设立全面接轨上海示范区,未来可以承接上海溢出的购房需求,在嘉兴的项目增值空间较大;此次土拍设置最高限价,意味着不会因为“价高者得”而产生地王,而摇号中标的房企可以锁定拿地项目的成本。
嘉兴土拍的火爆,只是当下房企“土地饥渴症”的一个缩影。去年不断涌现的“地王”引发了各个城市对土地拍卖规则的调整,但房企在经历一波去库存后,补库存、拿地的热情不减,易居房地产研究院数据显示,今年前4个月,国内50个城市土地成交面积为5887万平方米,同比增长30%。
土地储备是房企冲击规模的后劲保证,对很多房企而言,在房地产行业“强者恒强”的趋势下,规模代表了江湖地位,也是企业提升融资能力的一个重要保证。与此同时,各个城市调整土地拍卖规则,对拿地房企的实力要求也越来越高,例如嘉兴土拍在最高限价的基础上要求房企竞争30天内缴纳土地出让金比例,如果房企没有全款拿地的实力,将不得不出局。对诸多中小房企而言,积极拿地、对土地的“饥渴症”背后,也许有着害怕被“淘汰”的焦虑。
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