近日，由观点机构主办的2023博鳌房地产论坛在海南举行，本次论坛以“突围大变局”为主题，行业知名专家、行业大咖围绕未来房地产行业的走向和发展，仁者见仁，智者见智，展开了热烈讨论，共同探讨房地产行业未来可持续发展之道。

房地产供求关系发生重大变化，行业企业如何适应这种新变化？

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲

樊纲认为，现在的经济增长比较低靡，是多种因素构成的。过去三年疫情管控导致的产业链的紊乱是一大问题，然后导致失业、收入增长预期下降等等，导致大家的需求不振，包括消费需求不振。

他指出，消费是刺激不出来的，没有收入就没有消费，如果没有收入增长，消费增长也只是昙花一现。结合房地产市场供求关系发生重大变化的实际，相关部门应实时出台相应政策以提振行业发展。

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长 陈启宗

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。以往30年没有经过大的波动，没有经过大的破产潮，全世界没有任何一个地方房地产行业在30多年时间没经历低谷的，所以房地产商要有充分的思想准备，未来求得生存和发展。

保利发展控股集团股份有限公司党委委员 、副总经理陈刚

作为房地产行业的中坚力量，保利发展依然看好行业发展。陈刚认为，在国内各项稳经济政策组合发力推动下，结合中国经济巨大发展韧性和潜力，经济长期向好的基本面没有发生根本性改变，经济基本面企稳向好、居民端的就业和收入的预期必然得到修复，这必将传导到作为经济支柱产业的房地产市场上，所以行业企稳向好的趋势是确定的。

众森绿建国际科技股份公司董事长 朱清源

朱清源主张房地产从“三高”向“三好”大突围，即房子品质好、物业服务好、经济效益好。关于经济效益，他补充道，绿色建筑打造差异化的竞争优势，可以避免打价格战的痛苦，能保证项目取得超出预期的经济效益。

雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席 朱荣斌

作为房地产行业繁荣发展的亲历见证者，朱荣斌提到，行业的最大变化就是是分化。城市要分化、企业要分化。“在企业里面，现在说行业一片凋零是不对的，其实现在央国企还在春天状态，尤其是一些过去没有抓住机会的国企，现在是他们最好的时机。”

如何穿越周期？

行业的转折点与经济周期变化息息相关，基于对整体市场的深刻认识和对企业本身的正确判断，才能穿越迷雾找到正确的道路。在主体讨论会环节，浙报传媒地产研究院院长丁建刚、广东省房地产行业协会会长王韶、绿城中国首席品牌官王永颷、房地产资深人士余英等嘉宾，围绕房企缩圈，城市更新重启，供求变局下企业分化和可持续发展的地产与建筑进行了专题讨论。嘉宾们认为未来行业转型发展主要有三条路：第一，城市更新之后在城市的核心区或者主要的地段里面会出现更多的地块提供给大家开发，第二是大家向高品质、服务好的企业转型。第三是做小而美的好产品，三条路条条通罗马。

存量突围是关键

经济复苏大环境下，行业与市场已经发生了巨大改变。增量乏力，存量困守，消费风向更在分化，突围之路不会轻松，而且需要更加精准的判断。

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云和IWG集团中国区总裁胡懋、同熙商业董事潘杰、金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣、深圳市彩生活服务集团有限公司副总裁于海华和世联行首席技术官黎振伟等嘉宾，围绕存量资管的空间平衡点、消费变局下的商业革新、周期调整与代建突围主题进行了嘉宾讨论。如何重塑资产的价格，同时盘活低效的资产，这可能是行业未来发展面临的一个重要课题。通过来自于不同行业、地域嘉宾的探讨，对企业未来经营思路将有所启示，最终带动和促进整个行业的高效发展。（李长杰）